Terreno en venta

USD 22.000

= $ 33,9 M

Cuota UVA desde $ 192.547/mes · ingresos $ 770.187

Terreno · 1m²

Barrio Privado, Distrito Ciudad de Maipú, Departamento Maipú, Mendoza, M5505, Argentina · Maipu, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Sup. cubierta: 1 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 1 m², USD 22.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,4% por debajo de la mediana del set (USD 58.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 22.000 contra USD 58.500 de la mediana (-62,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,0% desde el 20/09/2026 (de USD 25.000 a USD 22.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 25
Mediana precio: USD 58.500
Mediana precio/m²: USD 58.500
Mediana m²: 1 m²

Comparar con 25 propiedades similares

Descripcion

AGRA, Inmobiliaria Urbana y Rural VENDE LOTES!!! EN BARRIO PINAR DEL SOL 9 • Ubicado en calle Lateral Norte de Emilio Civit (continuación de J.J Paso) y Terrada • Maipú- Mendoza CARACTERISTICAS: -Lotes de 324 m2 -Lotes aptos para PH • Inversionistas -Lotes con vista al Sur y al Oeste -Zona rodeada de Barrios Privados y en constante Crecimiento -Seguridad las 24 hs -Servicios de Gas, Energía, Agua y Cloacas -Cierre Perimetral Muro -ACCESOS RAPIDOS por J.J. Paso a 15 min- de Ciudad de Mendoza CONSULTANOS POR VISITAS A NUESTROS CONTACTOS Ver datos // Ver datos MAT.1734

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 192.547/mes

Necesitas ingresos por $ 770.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Carolis15 min · 952 m

Educacion · 5 en la zona

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C.A.P.S. 218 BARRIO LOS ALERCES.- · centro de salud · publico9 min · 548 m

C.P.A. SKAL - EXPERTO.- · centro de salud · privado15 min · 947 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total

20 de sept de 2026USD 25.000 → USD 24.000-4.00%
30 de sept de 2026USD 24.000 → USD 22.000-8.33%

Ubicacion

Barrio Privado, Distrito Ciudad de Maipú, Departamento Maipú, Mendoza, M5505, Argentina, Maipu, Mendoza

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