Terreno en venta

USD 10.500

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 16,4 M

Cuota UVA desde $ 93.281/mes · ingresos $ 373.124

Terreno · 300m²

Francisco Narciso de Laprida, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, 5517, Argentina · Maipu, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 300 m², USD 10.500 (comparada contra 402 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,5% por debajo de la mediana del set (USD 20.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 35 contra USD 67 de la mediana (-47,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 03/10/2026 (de USD 11.000 a USD 10.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 402
Mediana precio: USD 20.000
Mediana precio/m²: USD 67
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 402 propiedades similares

Descripcion

ROCHA Negocios Inmobiliarios VENDE !! LOTE LISTO PARA CONSTRUIR EN AMPROS VIII • MAIPÚ Ubicación: Cruz de Piedra, Maipú. Calle Videla Aranda esq. Laprida. Lotes diponbibles : M 21 USD 12.000 F 6 esquina USD 12.000 Barrio: Ampros VIII (Barrio Privado). Dimensiones: 300 m² (12 metros de frente). Servicios: Todos los servicios esenciales en puerta: Agua, Luz y Gas. ¡Comenzá YA! Posesión Inmediata. Máxima Tranquilidad para tu Proyecto Documentación Completa: Finales de obra del barrio aprobados y expediente en Catastro. Escritura en 6 meses (aproximado). Libertad Total: Sin obligación de plazos para iniciar o finalizar la construcción de tu casa. Bajas Expensas: $71.800 ARS.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 93.281/mes

Necesitas ingresos por $ 373.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Rincon Criollo7 min · 476 m

Educacion · 4 en la zona

CENTRO DE FORMACION RURAL LAS RETAMAS · secundaria · privada4 min · 230 m

ESCUELA Nº 3-496 (C.E.N.S.) · adultos · publica4 min · 230 m

CENS Nº 3-413 · adultos · publica5 min · 334 m

Salud

CENTRO DE SALUD MUNICIPAL 322 RECOARO.- · centro de salud · publico6 min · 380 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

03 de oct de 2026USD 11.000 → USD 11.0000.00%

Ubicacion

Francisco Narciso de Laprida, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, 5517, Argentina, Maipu, Mendoza

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