P Proppies
Terreno · 520m²
Terreno en venta
USD 13.000
= $ 20,5 M
Cuota UVA desde $ 116.554/mes · ingresos $ 466.217
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno · 520m²

Juan de la Cruz Videla, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, M5517, Argentina · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
520 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 13.000, un 16% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Juan de la Cruz Videla, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, M5517, Argentina.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 25lo normal · 3033

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 15.406
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 33
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Cocucci Inmobiliaria Vende: Terreno en Barrio Privado VILLA GUADALUPE, ubicado en calle Cruz Videla 2420 a metros de calle Maza , Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza. El entorno inmediato es de fincas con viñedos y otros barrio cerrados, próximo tambien a la rotonda de la Virgen del Olivo, Ozamis Sur y Ruta 60. Superficie del Terreno: 520 m2 El lote es el " D / 11" se encuentra en Isla, nivelado y limpio. Actualmente posee los servicios de Agua y Luz de obra. Actualmente el Barrio posee seguridad las 24 horas. Estado de Obras el Barrio: Cierre Perimetral, red de agua potable, red eléctrica, Cordón y Banquina, pozos de infiltración pluvial, arbolado, estaqueo de lotes (delimitación). Se esta terminando Portal de Ingreso, relleno y nivelación de calles. LA TRANSFERENCIA DEL MISMO SE REALIZA POR ADHESION AL FEDEICOMISO. A través de una Escribana designada por el Barrio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 116.554 por mes con ingresos de $ 466.217.

Con credito UVA$ 116.554/mes

Necesitas ingresos por $ 466.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora del Transito) a 15 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nuestra Señora del Transito15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan de la Cruz Videla, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, M5517, Argentina, Maipu, Mendoza

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 13.000
Terreno en venta
WhatsApp