Terreno · 378m²
Terreno en venta
USD 35.000

Terreno · 378m²

2, Juan José Paso, Distrito Ciudad de Maipú, Departamento Maipú, Mendoza, 5515, Argentina · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
378 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 378 m², USD 35.000 (comparada contra 347 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,0% por encima de la mediana del set (USD 20.000). El m² de lote sale USD 93 contra USD 57 de la mediana (+63,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,9% desde el 20/09/2026 (de USD 41.600 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~42,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
347
Mediana precio
USD 20.000
Mediana precio/m²
USD 57
Mediana m²
350 m²
Comparar con 347 propiedades similares

Descripcion

FOWN PROPIEDADES | Terreno en Venta – Barrio Privado El Marquesado Oportunidad de inversión en uno de los desarrollos residenciales más buscados de la zona. Lote de 378 m² con 13,50 metros de frente , ideal para proyectar una vivienda moderna con amplios espacios exteriores. Ubicado dentro de Barrio Privado El Marquesado, ofrece un entorno seguro, tranquilo y familiar, con vigilancia y control de acceso las 24 horas. Su estratégica ubicación permite acceder rápidamente a centros comerciales, servicios, colegios y principales arterias de la ciudad. Invertí en calidad de vida y asegurá tu lugar en un barrio con gran proyección y permanente crecimiento. Superficie: 378 m² Frente: 13,50 m Seguridad privada 24 hs FOWN Propiedades – Matrícula 1867 MG

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 306.762/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.047/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.9% total
USD 41.600USD 35.00006 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 41.600 → USD 35.000-15.87%

Ubicacion

2, Juan José Paso, Distrito Ciudad de Maipú, Departamento Maipú, Mendoza, 5515, Argentina, Maipu, Mendoza

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