Terreno · 378m²
Terreno en venta
USD 13.000

Terreno · 378m²

Calle Nueva, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, M5517, Argentina · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
378 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 378 m², USD 13.000 (comparada contra 335 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por debajo de la mediana del set (USD 21.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 34 contra USD 61 de la mediana (-43,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
335
Mediana precio
USD 21.000
Mediana precio/m²
USD 61
Mediana m²
352 m²
Comparar con 335 propiedades similares

Descripcion

Franchi Inmobiliaria VENDE Lotes en Barrio privado "Portal de Piedra" ubicado en el Distrito de Cruz de Piedra de Maipú con salida a calle Nueva a metros de calle Videla Aranda. Barrio privado con administración de los vecinos (designando a un administrador), los lotes se entregan con servicios, obras de urbanización y portal terminado. REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN Detalles de urbanización. Servicios Luz y agua (gas a cargo del comprador se entrega factibilidad). Urbanización Cuneta y cordón de hormigon Calles enripiadas Portal Pórtico de entrada Portón eléctrico Tipo de barrio Publico con acceso restringido Lotes disponibles Lotes disponibles MANZANA C Lote 1 378.52m2 u$s 13.000 MANZANA B Lote 1 378,00 m2 u$s 13.500 Lote 3 398.14 m2 u$s 14.000 Lote 4 396.63 m2 u$s 14.000 Lote 5 392.30 m2 u$s 14.000 Lote 11 393.73 m2 u$s 14.000 Lote 12 396.11 m2 u$s 14.000 Estado actual del barrio Portal al 100% Limpieza de terreno con marcado de calles. Red de Agua 100% Aprobación de última inspección, Presentación de final de obra la semana próxima. Cierre Perimetral del loteo 100% Realización de Puente nuevo más amplio y con adoquines 100%. Cordon cuneta y banquina 100% Red eléctrica Baja tensión 100% realizado Media tensión 100% realizado Final de obra aprobado El barrio se encuentra con tensión Aporte extraordinario Vereda Obra de gas ( se entrega con factibilidad)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 115.491/mes

Necesitas ingresos por $ 461.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Nueva, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, M5517, Argentina, Maipu, Mendoza

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