Terreno en venta

USD 70.000

= $ 108 M

Cuota UVA desde $ 613.523/mes · ingresos $ 2,5 M

Terreno · 366m²

Bernardino Rivadavia, Distrito Ciudad de Maipú, Departamento Maipú, Mendoza, M5515BLB, Argentina · Maipu, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 366 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 366 m², USD 70.000 (comparada contra 309 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 180,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 191 contra USD 80 de la mediana (+139,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 20/09/2026 (de USD 78.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~64,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 309
Mediana precio: USD 25.000
Mediana precio/m²: USD 80
Mediana m²: 316 m²

Comparar con 309 propiedades similares

Descripcion

Ubicación y entorno: Sobre calle Bernardino Rivadavia, a metros de Gargantini. Ubicado en el Bº Alto Maipú, en una zona de gran crecimiento con excelente accesibilidad y cercanía a áreas comerciales y residenciales. Características principales: • Superficie total: 366 m² • Frente del terreno: 12,08 m • Luz, gas, agua y cloacas. • Ideal emprendimiento comercial/habitacional XINTEL(INA-INA-125)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 613.523/mes

Necesitas ingresos por $ 2.454.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

44,6% anual

Alquiler esperable

USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Changomas · Juan Agustin Maza 4706 min · 359 m

Mall Arauca Maipu · Juan Agustin Maza 20010 min · 639 m

Educacion · 5 en la zona

LISANDRO AGUIRRE · primaria · publica13 min · 846 m

INGENIERO GUILLERMO VILLANUEVA · secundaria · publica13 min · 846 m

NIÑOS CANTORES DE MAIPU · otros · publica13 min · 847 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza Maria Elena Walsh6 min · 411 m

Paul Harris7 min · 474 m

Plaza Viejo Tonel 28 min · 515 m

Salud · 8 en la zona

CENTRO MEDICO ALTO MAIPU.- · hospital/clinica · privado3 min · 177 m

PSINERGIA ESPACIO DE SALUD.- · centro de salud · privado8 min · 524 m

C.P.A. PEDIATRIX CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado8 min · 531 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total

20 de sept de 2026USD 78.000 → USD 70.000-10.26%

Ubicacion

Bernardino Rivadavia, Distrito Ciudad de Maipú, Departamento Maipú, Mendoza, M5515BLB, Argentina, Maipu, Mendoza

Abrir en Google Maps