Terreno en venta

USD 78.000

= $ 120,8 M

Cuota UVA desde $ 686.033/mes · ingresos $ 2,7 M

Terreno · 366m²

Bernardino Rivadavia, Distrito Ciudad de Maipú, Departamento Maipú, Mendoza, M5515BLB, Argentina · Maipu, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 366 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 366 m², USD 78.000 (comparada contra 155 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 188,9% por encima de la mediana del set (USD 27.000). El m² de lote sale USD 213 contra USD 83 de la mediana (+155,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 155
Mediana precio: USD 27.000
Mediana precio/m²: USD 83
Mediana m²: 325 m²

Comparar con 155 propiedades similares

Descripcion

Ubicación y entorno: Sobre calle Bernardino Rivadavia, a metros de Gargantini. Ubicado en el Bº Alto Maipú, en una zona de gran crecimiento con excelente accesibilidad y cercanía a áreas comerciales y residenciales. Características principales: • Superficie total: 366 m² • Frente del terreno: 12,08 m • Luz, gas, agua y cloacas. • Ideal emprendimiento comercial/habitacional XINTEL(INA-INA-125)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 686.033/mes

Necesitas ingresos por $ 2.744.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

127,7% anual

Alquiler esperable

USD 8.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bernardino Rivadavia, Distrito Ciudad de Maipú, Departamento Maipú, Mendoza, M5515BLB, Argentina, Maipu, Mendoza

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