P Proppies
Terreno · 520m²
Terreno en venta
USD 13.000
+ ARS 85.000 de expensas
= $ 20,6 M
Cuota UVA desde $ 117.263/mes · ingresos $ 469.053

Terreno · 520m²

Juan de la Cruz Videla, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, M5517, Argentina · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
520 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 520 m², USD 13.000 (comparada contra 394 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,4% por debajo de la mediana del set (USD 32.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 25 contra USD 64 de la mediana (-60,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
394
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 64
Mediana m²
500 m²
Comparar con 394 propiedades similares

Descripcion

TRE INMOBILIRAIA VENDE : Terreno en Barrio Privado "VILLA GUADALUPE", ubicado en calle Cruz Videla 2420 a metros de calle Maza , Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza. El entorno inmediato es de fincas con viñedos y otros barrio cerrados, próximo también a la rotonda de la Virgen del Olivo, Ozamis Sur y Ruta 60. Superficie del Terreno: 520 m2 El lote es el " D / 11" se encuentra en Isla, nivelado y limpio. Los servicios que hoy tiene son Agua y Luz de obra. Actualmente el Barrio posee seguridad las 24 horas. Estado de Obras el Barrio: Cierre Perimetral, red de agua potable, red eléctrica, Cordón y Banquina, pozos de infiltración pluvial, arbolado, estaqueo de lotes (delimitación). Se esta terminando Portal de Ingreso, relleno y nivelación de calles. LA TRANSFERENCIA DEL MISMO SE REALIZA POR ADHESION AL FEDEICOMISO. A través de una Escribana designada por el Barrio.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 117.263/mes

Necesitas ingresos por $ 469.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Nuestra Señora del Transito15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan de la Cruz Videla, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, M5517, Argentina, Maipu, Mendoza

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