Terreno en venta

USD 18.000

= $ 27,8 M

Cuota UVA desde $ 157.763/mes · ingresos $ 631.053

Terreno · 307m²

Barrio Privado, Distrito Ciudad de Maipú, Departamento Maipú, Mendoza, M5505, Argentina · Maipu, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 307 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Maipu, 307 m², USD 18.000 (comparada contra 485 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 19.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 59 contra USD 60 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 21/09/2026 (de USD 20.000 a USD 18.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 485
Mediana precio: USD 19.000
Mediana precio/m²: USD 60
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 485 propiedades similares

Descripcion

Proventa vende lote de 307 m2 en Pinar del Sol IX, ubicado en Paso (Lateral Norte) y Terrada. Gran oportunidad no solo por su acomodado precio sino también porque esta rodeado de naturaleza, barrios privados ya desarrollados e inmediatez al Acceso Sur , al Corredor del Oeste y al Carril Cervantes por medio de calle Paso. Zona en constante crecimiento. Este barrio cuenta ya con todas las obras de urbanizacion concretadas y está en pleno desarrollo, pudiendo apreciarse varias casas ya construidas o en proceso de terminaciones. Lote G4 con frente al Norte.Perfecta ubicación, CENTRAL. y cerca de la garita. Cuenta con seguridad las 24 horas Servicios de agua, gas y energía aérea y cloaca Cierre perimetral con muros. Maria Elena Montecino, Corredora Publica Inmobiliaria, Matricula 1833

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 157.763/mes

Necesitas ingresos por $ 631.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,3% anual

Alquiler esperable

$ 100.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Carolis15 min · 950 m

Educacion · 5 en la zona

CAMINITO DE COLORES · inicial · social/cooperativa8 min · 524 m

PROFESORES MENDOCINOS · secundaria · publica9 min · 603 m

RAMON FERNANDEZ LETTRY · inicial/primaria · publica10 min · 650 m

Salud

C.A.P.S. 218 BARRIO LOS ALERCES.- · centro de salud · publico8 min · 542 m

C.P.A. SKAL - EXPERTO.- · centro de salud · privado15 min · 945 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total

21 de sept de 2026USD 20.000 → USD 18.000-10.00%

Ubicacion

Barrio Privado, Distrito Ciudad de Maipú, Departamento Maipú, Mendoza, M5505, Argentina, Maipu, Mendoza

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