Local comercial · 152m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Tropero Pedro Sosa, Barrio Tropero Sosa, Distrito Coquimbito, Departamento Maipú, Mendoza, 5515, Argentina · Maipu, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 152 m²
Sup. total: 172 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Maipu, 152 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,7% por debajo de la mediana del set (USD 179.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 592 contra USD 1.172 de la mediana (-49,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 179.000
Mediana precio/m²: USD 1.172
Mediana m²: 148 m²

Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

Local en venta con casa, Maipú Ubicada sobre lateral de calle Tropero Sosa, frente al barrio privado Suelos de Tropero. Excelente oportunidad de inversión: actualmente se encuentra alquilada en $508.000 con ajustes trimestrales hasta agosto 2026. Características principales: • Salón comercial al frente con amplia vidriera • 3 dormitorios • Cocina-comedor • Living-comedor • 1 baño • Garaje para un vehículo • Patio Oportunidad ideal como unidad de renta, con ingresos asegurados gracias a su local comercial y excelente ubicación. XINTEL(INA-INA-38)

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 793.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.173.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona

PROVINCIA DE LA PAMPA · primaria · publica3 min · 164 m

N° 4-061 DR. ANTONIO BIENVENIDO LOPEZ AGUADO · secundaria · publica7 min · 461 m

DOCTOR CARLOS MARIA BIEDMA · primaria · publica8 min · 499 m

Salud

C.A.P.S. 151 BARRIO TROPERO SOSA.- · centro de salud · publico3 min · 217 m

CENTRO DE SALUD MUNICIPAL 357 TITARELLI.- · centro de salud · publico13 min · 842 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tropero Pedro Sosa, Barrio Tropero Sosa, Distrito Coquimbito, Departamento Maipú, Mendoza, 5515, Argentina, Maipu, Mendoza

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