Local comercial · 28m²
Local en alquiler
ARS 750.000

Local comercial · 28m²

587, Tropero Pedro Sosa, Distrito Ciudad de Maipú, Maipú, Mendoza, 5515, Argentina · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Maipu, 28 m² cubiertos, ARS 750.000/mes (comparada contra 4 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,1% por encima de la mediana del set (ARS 700.000).

Historial de precio: Suba de 25,0% desde el 28/08/2026 (de ARS 600.000 a ARS 750.000): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana m²
25 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Local en Alquiler, Miapú Ubicación y entorno: Ubicados en Tropero Sosa y Pellegrini, Maipú, en zona comercial estratégica y de fácil acceso, con circulación vehicular constante y cercanía a áreas residenciales. Complejo de locales comerciales nuevos, ideal para emprendimientos, oficinas, showrooms o comercios minoristas. Características principales: 9 locales comerciales de 28 a 35 m² cada uno, modulables, con baño propio. 1 local comercial de 126 m² con dos baños. Todos cuentan con energía eléctrica trifásica independiente. No poseen gas natural. Estacionamiento común compartido dentro del complejo. Expensas: Sí • gastos comunes a cargo del inquilino. Apto rubros: Todos los rubros, incluso cafetería, excepto gastronómicos con cocina. Valor de referencia: Desde $600.000 + IVA + expensas. A confirmar en la fecha de entrega. Disponibles a partir de Junio 2026 XINTEL(INA-INA-41)

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 787.955
En 12 meses
~$ 913.738

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 900.000· 32 avisos — este aviso pide 17% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+25.0% total
ARS 750.000ARS 600.00016 de jun de 202628 de ago de 2026
  1. 28 de ago de 2026ARS 600.000 → ARS 750.000+25.00%

Ubicacion

587, Tropero Pedro Sosa, Distrito Ciudad de Maipú, Maipú, Mendoza, 5515, Argentina, Maipu, Mendoza

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