Departamento · 64m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Departamento en venta

USD 86.000

= $ 132,8 M

Cuota UVA desde $ 754.344/mes · ingresos $ 3 M

Departamento · 64m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Los Lirios, Distrito Ciudad de Maipú, Departamento Maipú, Mendoza, M5515BLB, Argentina · Maipu, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 64 m²
Sup. total: 89 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Maipu, 3 ambientes, 64 m², USD 86.000 (comparada contra 92 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.344 contra USD 1.108 de la mediana (+21,3%).

Historial de precio: Suba de 2,4% desde el 21/09/2026 (de USD 84.000 a USD 86.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 92
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.108
Mediana m²: 69 m²

Comparar con 92 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de Departamento 2 Dormitorios en Bº Villa Arauca , Maipú Ubicación y entorno: Bº semiprivado Villa Arauca, Manzana C • Lote 01, Complejo Villa Arauca en esquina primer piso. Con fácil acceso a Carril Maza y cercano a J.J Paso. Características principales: • Superficie cubierta: 64,69 m² • Superficie propia (privativa): 89,38 m² • Ubicación en planta alta • 2 dormitorios • 1 baño completo con instalaciones completas • Estar-comedor con cocina integrada • Cocina totalmente equipada • Terraza • Patio • 2 balcones de ventilación • Cochera • Calefacción central eléctrica por losa radiante • Equipos de aire acondicionado incluidos • Cortinados en aberturas • Servicios: Agua, luz y cloacas XINTEL(INA-INA-129)

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 754.344/mes

Necesitas ingresos por $ 3.017.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.4% total

21 de sept de 2026USD 84.000 → USD 86.000+2.38%

Ubicacion

Los Lirios, Distrito Ciudad de Maipú, Departamento Maipú, Mendoza, M5515BLB, Argentina, Maipu, Mendoza

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