Casa en venta en Maipu
Casa en venta
USD 249.000
+ ARS 160.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Maipu

Casa en venta en maipú

Vieytes 2500, Piso 0, Maipú · Maipu, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 3 dormitorios, 165 m², USD 249.000 (comparada contra 94 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 207.500). El m² sale USD 1.509 contra USD 1.218 de la mediana (+23,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,0% desde el 31/07/2026 (de USD 265.000 a USD 249.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
94
Mediana precio
USD 207.500
Mediana precio/m²
USD 1.218
Mediana m²
163 m²
Comparar con 94 propiedades similares
3 dorm en Maipu

Descripcion

Century 21 López ofrece a la venta; casa en Barrio Privado Lar de Vieytes II, Maipú. .* Sup. cubierta: 165 m2 * Sup. pérgolas: 43 m2 * Sup. total: 208 m² * Sup. terreno: 500 m² * A estrenar. Casa desarrollada en una planta con un total de 3 dormitorios y 3 baños. Ofrece un hall distribuidor, un amplio salón principal con estar comedor y cocina integrados, toilette para visitas y salida a sector galería cubierta con asador. En el sector privado posee dos dormitorios con placard y vistas al jardín, un baño completo y una habitación principal con baño en suite sectorizado y vestidor. Además cuenta con un sector lavadero independiente con salida a patio tender. Se entrega con pisos de porcelanato, aberturas con DVH (vidrio doble hermético), sistema de calefacción central por losa radiante, mesadas Purastone en cocina y piedra Negro Brasil en baños, muebles completos en cocina y habitaciones. Cochera para dos vehículos y resto de la galería pergolada. La casa se entrega con caldera para calefacción y termotanque instalados, anafe, horno empotrado y extractor en cocina, parquizado en jardín y sistema de riego por aspersión. * No incluye piscina. El barrio cuenta con portal de ingreso y seguridad las 24 hs. Posee plaza de juegos y espacio verde. Ubicado en zona exclusiva, rodeado de Barrios Privados, cercanía a centros comerciales y clubes- A sólo 15 minutos de la Ciudad de Mendoza y 5 min. de Chacras de Coria. Expensas $160.000 LC En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Agustina Tatiana López Matricula nº 2006 (C.C.P.I.M) LC Agustina Lopez Matrícula C.C.P.I.M.2006 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Agustina Lopez, Matrícula C.C.P.I.M.2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M.2006

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.178.430/mes

Necesitas ingresos por $ 8.713.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
AITUE (1-158) · inicial · publica8 min · 491 m
DR. MEDARDO ORTIZ · inicial/primaria · publica8 min · 491 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total
USD 265.000USD 249.00010 de jun de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 265.000 → USD 249.000-6.04%

Precios de casas de 3 dormitorios en Maipu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
Esta propiedad
USD 249.000+55.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 249.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vieytes 2500, Piso 0, Maipú, Maipu, Maipu, Mendoza

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