Casa en venta en Maipu · 7 ambientes
Casa en venta
USD 295.000
+ ARS 160.000 de expensas

Casa en venta en Maipu · 7 ambientes

Casa - Maipu

Barrio Lar de Vieytes II · Maipu, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 7 ambientes, 170 m², USD 295.000 (comparada contra 130 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,5% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.735 contra USD 1.207 de la mediana (+43,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
130
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.207
Mediana m²
166 m²
Comparar con 130 propiedades similares
3 dorm en Maipu

Descripcion

? A ESTRENAR | DISEÑO, CALIDAD Y CONFORT EN LAR DE VIEYTES II – MAIPÚ ? FEMMESTATE presenta una propiedad donde la arquitectura contemporánea, la funcionalidad y la excelencia constructiva se unen para crear un hogar pensado para disfrutar desde el primer día. Barrio Lar de Vieytes II – Maipú Lista para entregar y vivir Desarrollada sobre un lote de 500 m², esta exclusiva vivienda ofrece 170 m² cubiertos más 60 m² semicubiertos, distribuidos entre una amplia galería con pérgola metálica y cochera pasante para dos vehículos. Su orientación Norte permite disfrutar de una excelente iluminación natural durante todo el día, mientras que su diseño vanguardista de líneas minimalistas y terminación exterior en revoque hidrolavado texturado le otorgan una identidad moderna, elegante y atemporal. Distribución Amplio living-comedor integrado. Cocina de concepto abierto con gran isla y barra desayunadora. Lavandería independiente con salida a patio tender. Galería con churrasquera ideal para reuniones. Jardín completamente parquizado con riego por aspersión funcionando. Toilette de visitas. Dormitorio principal con baño en suite y vestidor. Dos dormitorios secundarios con amplios placares. Baño completo para habitaciones secundarias. Calidad que se percibe en cada detalle Puerta principal pivotante en madera Paraíso lustrada. Puertas interiores de gran altura con marco cajón oculto, sin dintel, que aportan una estética limpia y sofisticada. Carpintería de aluminio color negro con DVH (Doble Vidriado Hermético) para mayor confort térmico y acústico. Amoblamiento de cocina realizado a medida en tonos Paraíso y Grafito con herrajes negros de diseño. Lavandería totalmente equipada con mobiliario independiente. Mesada de cocina en Granito Negro Brasil Leather, de alta resistencia y acabado premium. Mesada de lavandería en Pura Stone Blanco Cana. Anafe a gas y horno eléctrico incluidos. Placares completos realizados según proyecto. Terminaciones Premium Porcelanatos de gran formato 120 x 60 cm en interiores y exteriores. Revestimientos de diseño en cocina y baños. Artefactos sanitarios premium. Griferías monocomando de primeras marcas. Iluminación interior embutida y exterior colocada según proyecto. Confort durante todo el año Losa radiante con caldera incluida. Preinstalación para equipos de aire acondicionado Split. Cisterna con bomba. Césped implantado y sistema de riego por aspersión completamente operativo. Una propiedad donde cada ambiente fue diseñado para combinar amplitud, funcionalidad y materiales de primera calidad, logrando un hogar moderno, cálido y listo para disfrutar. ¿Querés conocerla personalmente? Coordiná tu visita y descubrí cada uno de sus detalles. Gonzalo Torre Asesor Inmobiliario – FEMMESTATE Escribinos hoy mismo y coordinemos una visita. Tu próximo hogar puede estar esperándote.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.580.871/mes

Necesitas ingresos por $ 10.323.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
AITUE (1-158) · inicial · publica10 min · 625 m
DR. MEDARDO ORTIZ · inicial/primaria · publica10 min · 625 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Maipu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.6%
Esta propiedad
USD 295.000+136.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Lar de Vieytes II, Maipu, Maipu, Mendoza

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