Casa en venta en Lujan de Cuyo · 7 ambientes

Casa en venta en Lujan de Cuyo · 7 ambientes

Casa en Venta C/ Cochera en Luján de Cuyo

Barrio Privado Gran Boedo Mendoza · Lujan de Cuyo, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
225 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lujan de Cuyo

Piden de mas

Pide USD 278.000, un 15% mas que lo normal entre los 73 casas de 3 habitaciones en venta en Lujan de Cuyo publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado Gran Boedo Mendoza.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.853lo normal · 1.6111.4771.826

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 241.667
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.655
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

"CARINA DROZD gestiones inmobiliarias VENDE": EXCELENTE CASA de CATEGORÍA A ESTRENAR!! en Barrio Privado "GRAN BOEDO". APTA CREDITO HIPOTECARIO!La propiedad posee Terreno de 500 m2 • Cubiertos propios 150 m2 • Semicubiertos propios 75m2- Cubierta total: 225m2 (distribuídos en una sola planta y de Construcción Tradicional). La misma posee privilegiadas vistas y CONSTA DE: LIVING COMEDOR amplio y muy luminoso con vistas al jardín y hogar • COCINA independiente con amoblamientos completos de alacenas y bajomesadas de primera calidad- 3 DORMITORIOS amplios con grandes placares ( DORMITORIO PRINCIPAL en SUITE con BAÑO y ANTEBAÑO, VESTIDOR y salida al jardín) • 3 BAÑOS en total (1 en Suite y 1 toilette y uno principal) • COCHERA DOBLE amplia y cómoda con estructura con pergola con tirantes de madera- LAVANDERIA independiente y sectorizada con bacha y amplios muebles de guardado- PATIO tender lateral • GALERIA con pergola con tirantes de madera y CHURRASQUERA- JARDIN amplio con hermoso parquizado, con riego por aspersión, con cisterna y bomba. El inmueble cuenta tambien con Calefacción Central por Losa radiante y conexiones para Aires Acondicionados en todos los ambientes. Cuenta con todos los servicios. AMENITIES: El barrio cuenta con una infraestructura de gran categoría que incluye: Pórtico de ingreso jerarquizado, Perímetro controlado, Seguridad las 24 hs, Espacios verdes, Plaza con juegos para niños, y Centro comercial al ingreso. VALOR: U$S 278.000. Expensas: $180.000. Escrituración inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.507.629 por mes con ingresos de $ 10 M.

Con credito UVA$ 2.507.629/mes

Necesitas ingresos por $ 10.030.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque K) a 15 minutos.

Educacion
AITUE (1-158) · inicial · publica13 min · 857 m
DR. MEDARDO ORTIZ · inicial/primaria · publica13 min · 857 m
Espacios verdes
Parque K15 min · 955 m
Parque C16 min · 993 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan de Cuyo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lujan de Cuyo esta hoy en una mediana de USD 278.000, un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan de Cuyo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 278.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado Gran Boedo Mendoza, Lujan de Cuyo, Maipu, Mendoza

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