Casa · 70m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 50.000

Casa · 70m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras

Villa Teresa, Distrito Fray Luis Beltrán, Departamento Maipú, Mendoza, 5587, Argentina · Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
326 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 5 ambientes, 70 m², USD 50.000 (comparada contra 133 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 714 contra USD 1.125 de la mediana (-36,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 28,6% desde el 20/09/2026 (de USD 70.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
133
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
75 m²
Comparar con 133 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Hermosa casa en venta en – Fray Luis Beltrán Ubicada en una zona muy tranquila y agradable, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad, funcionalidad y calidad constructiva. La vivienda cuenta con 70 m² cubiertos y 50 m² semicubiertos, desarrollados sobre un amplio terreno de 330 m², ideal para disfrutar tanto en familia como con amigos. Al ingresar, nos encontramos con un luminoso living comedor, con excelente entrada de luz natural, generando un ambiente cálido y acogedor. La propiedad dispone de dos cómodas habitaciones y terminaciones de muy buena calidad, pensadas para brindar confort y durabilidad. En el exterior, se destaca un quincho con churrasquera, perfecto para reuniones y momentos al aire libre, acompañado de un amplio y hermoso patio que aporta privacidad y espacio verde. Además, la casa cuenta con cochera para dos vehículos, sumando practicidad y seguridad. Ubicación: Fray Luis Beltrán Terreno: 330 m² Cubiertos: 70 m² | Semicubiertos: 50 m²

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 438.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
REPUBLICA DEL ECUADOR · inicial/primaria · publica4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-28.6% total
USD 70.000USD 50.00006 de jun de 202625 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 70.000 → USD 58.900-15.86%
  2. 25 de sept de 2026USD 58.900 → USD 50.000-15.11%

Ubicacion

Villa Teresa, Distrito Fray Luis Beltrán, Departamento Maipú, Mendoza, 5587, Argentina, Maipu, Mendoza

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