Casa en venta en Lujan De Cuyo · 4 ambientes

Casa en venta en Lujan De Cuyo · 4 ambientes

Excelente casa en venta en barrio lar de vieytes 3 – lujan de cuyo - mendoza

Vieytes , Piso 2803, Luján de Cuyo · Lujan De Cuyo, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lujan De Cuyo

Esta en lo normal

Pide USD 269.000, un 5% mas que lo normal entre los 9 casas de 4 ambientes en venta en Lujan De Cuyo publicados a menos de 5 cuadras de Vieytes , Piso 2803, Luján de Cuyo.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.223lo normal · 1.168800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 45 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 102 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 256.853
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 922
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Century 21 López se complace en ofrecer a la venta hermosa casa en barrio privado Lar de Vieytes 3, Lujan de Cuyo, Mendoza, a entregar en fines de noviembre 2026. Superficie del terreno: 424 mts Superficie cubierta: 220 mts Antigüedad: a estrenar El inmueble tiene 2 plantas y cuenta con: Cocina con desayunador Living comedor 3 habitaciones (2 en suite y vestidor) 3 baños Lavandería Patio interno Galería Churrasquera Cochera doble Pisos de porcelanato rectificado 60x60 Calefacción x losa radiante Mesada de granito Brasil (importado) Muebles de mdf (a color) Horno empotrado a gas Anafe eléctrico Puerta ppal. de madera maciza El lote es esquina y central Tiene 90 m2 patio libre Todos los servicios (luz, agua, gas y cloacas) Riego por aspersión. La ubicación es excelente por la cercanía al Acceso Sur, Liceo Rugby Club y paradas de colectivos en la puerta del barrio. VALOR DE LAS EXPENSAS $140.000 APROXIMANDAMENTE RECIBE PERMUTA Y FINANCIACION Agustina López Matrícula C.C.P.I.M.2006 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Agustina López, Matrícula C.C.P.I.M.2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M.2006 V.B Agustina Lopez Matrícula C.C.P.I.M.2006 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Agustina Lopez, Matrícula C.C.P.I.M.2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M.2006

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.426.447 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Con credito UVA$ 2.426.447/mes

Necesitas ingresos por $ 9.705.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
AITUE (1-158) · inicial · publica12 min · 766 m
DR. MEDARDO ORTIZ · inicial/primaria · publica12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 278.000USD 268.00030 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 278.000 → USD 268.000-3.60%
  2. 17 de sept de 2026USD 268.000 → USD 278.000+3.73%

Como vinieron los precios en Lujan De Cuyo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lujan De Cuyo esta hoy en una mediana de USD 282.000, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan De Cuyo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 282.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Lujan De Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vieytes , Piso 2803, Luján de Cuyo, Lujan De Cuyo, Maipu, Mendoza

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