Casa en venta en Maipu · 3 ambientes
Casa en venta
USD 88.000

Casa en venta en Maipu · 3 ambientes

Casas en venta vista michelo

Calle 25 de Mayo Oeste 1000 · Maipu, Maipu, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 3 ambientes, 80 m², USD 88.000 (comparada contra 65 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.100 contra USD 1.109 de la mediana (-0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
65
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.109
Mediana m²
75 m²
Comparar con 65 propiedades similares
2 dorm en Maipu

Descripcion

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Matias García López CASA A ESTRENAR EN CONSTRUCCION 3 AMBIENTES 2 DORMITORIOS MAIPU MENDOZA Casa a estrenar en construcción ubicada en Calle 25 de Mayo Oeste, Maipú. Propiedad de 95 m2 de superficie total construida, distribuida en 80 m2 cubiertos y 15 m2 semicubiertos sobre un terreno de 125 m2. Distribución y espacios La vivienda cuenta con una distribución funcional que aprovecha eficientemente cada metro cuadrado. Incluye living comedor amplio, cocina comedor diario, 2 dormitorios con placard, 2 baños completos y jardín. El diseño permite una circulación fluida entre ambientes, ideal para familias que buscan confort y practicidad. Características destacadas Cochera incluida en la propiedad Parrilla en el jardín para disfrutar en familia Placard en dormitorios para mayor almacenamiento Áreas verdes que complementan el espacio exterior Terminaciones de calidad a estrenar Servicios e infraestructura La propiedad cuenta con todos los servicios esenciales: agua, electricidad, gas, internet y desagüe cloacal. Sistema de seguridad en la zona y acceso a áreas verdes comunitarias que enriquecen la experiencia de vivir en este sector de Maipú. Ubicación estratégica Emplazada en Calle 25 de Mayo Oeste, la propiedad se encuentra en una zona consolidada con fácil acceso a comercios, servicios y transporte público. La ubicación permite una vida práctica sin sacrificar la tranquilidad característica del barrio. Entrega y estado Construcción en ejecución con entrega prevista para 2027. Oportunidad de adquirir una vivienda nueva con todas las garantías de obra nueva y posibilidad de financiación según disponibilidad del proyecto. OPCION 1 Casa de 97 m2. Sobre una planta. Amplio estar comedor. Cocina separada. 3 dormitorios. 2 baños. Vestidor. Entrega marzo 2027. OPCION 2 En pozo. Inicio de obra y 12 meses de ejecución. Casa de 87 m2 cubiertos. Estar comedor. Cocina comedor diario. 3 dormitorios. 2 baños. Amplio patio con churrasquera. OPCION 3 Casa de 97 m2 cubiertos. Amplio estar comedor. Cocina comedor diario. Patio con churrasquera. 3 dormitorios. 2 baños. Vestidor. Entrega diciembre 2026. OPCION 4 Casa de 87 m2 cubiertos. Estar comedor. Cocina separada. 2 dormitorios. 2 baños. Patio amplio con churrasquera. Entrega abril 2027. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 769.787/mes

Necesitas ingresos por $ 3.079.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
C.P.A. PEDIATRIX CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado14 min · 924 m
C.A.P.S. 060 GENERAL GUTIERREZ.- · centro de salud · publico15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Maipu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
Esta propiedad
USD 88.000+3.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 88.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 25 de Mayo Oeste 1000, Maipu, Maipu, Mendoza

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