Casa en venta

USD 48.000

+ ARS 66.000 de expensas

= $ 74,1 M

Cuota UVA desde $ 420.974/mes · ingresos $ 1,7 M

Casa · 45m² · 3 Ambientes

Tiburcia Videla Aranda, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, 5517, Argentina · Maipu, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 3 ambientes, 45 m², USD 48.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 44.500). El m² sale USD 1.067 contra USD 890 de la mediana (+19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 44.500
Mediana precio/m²: USD 890
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VIVIENDA EN VENTA Bª PRIVADO AMPROS 8 NO APTA CREDITO HIPOTECARIO #UBICACION Ubicada en el B° Ampros 8, sobre calle Cruz Videla a metros de Rp60 y minutos de acceso sur. #SUPERFICIES Lote Esquina: 300 m2 Cubierta 45 m2 # DISTRIBUCION Living comedor con cocina integrada completa. 2 Dormitorios, principal con placard. Baño principal. Amplio Jardin. #CARACTERISTICAS Excelente estado 1 año de antiguedad. Carpinteria Metalica Pisos porcelanato Servicios de Luz, Agua, Gas envasado (servicio de gas natural en puerta del lote listo para conectar). El barrio cuenta con zoom de usos multiples. Seguridad 24 hs. FH INMOBILIARIA Federico Hernandez Mat 1625.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 420.974/mes

Necesitas ingresos por $ 1.683.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,1% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Rincon Criollo12 min · 752 m

Educacion

CENTRO DE FORMACION RURAL LAS RETAMAS · secundaria · privada7 min · 477 m

ESCUELA Nº 3-496 (C.E.N.S.) · adultos · publica7 min · 477 m

CENS Nº 3-413 · adultos · publica9 min · 590 m

Salud

CENTRO DE SALUD MUNICIPAL 322 RECOARO.- · centro de salud · publico2 min · 118 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tiburcia Videla Aranda, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, 5517, Argentina, Maipu, Mendoza

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