Casa en venta

USD 45.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 69,4 M

Cuota UVA desde $ 394.408/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa · 45m² · 3 Ambientes

Tiburcia Videla Aranda, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, 5517, Argentina · Maipu, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Maipu, 3 ambientes, 45 m², USD 45.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.400 de la mediana (-28,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 30/09/2026 (de USD 48.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 1.400
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VIVIENDA EN VENTA Bª PRIVADO AMPROS 8 NO APTA CREDITO HIPOTECARIO #UBICACION Ubicada en el B° Ampros 8, sobre calle Cruz Videla a metros de Rp60 y minutos de acceso sur. #SUPERFICIES Lote Esquina: 300 m2 Cubierta 45 m2 # DISTRIBUCION Living comedor con cocina integrada completa. 2 Dormitorios, principal con placard. Baño principal. Amplio Jardin. #CARACTERISTICAS Excelente estado 1 año de antiguedad. Carpinteria Metalica Pisos porcelanato Servicios de Luz, Agua, Gas envasado (servicio de gas natural en puerta del lote listo para conectar). El barrio cuenta con zoom de usos multiples. Seguridad 24 hs. FH INMOBILIARIA Federico Hernandez Mat 1625.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 394.408/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15% anual

Alquiler esperable

$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total

30 de sept de 2026USD 48.000 → USD 45.000-6.25%

Ubicacion

Tiburcia Videla Aranda, Distrito Cruz de Piedra, Departamento Maipú, Mendoza, 5517, Argentina, Maipu, Mendoza

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