Terreno en venta en Lujan de Cuyo

Espectacular a Costruir Y/o Reciclar Lote Premium 2.310 m² en La Puntilla/lujan de Cuyo

Prolongacion Darragueira 8100/ La Puntilla/lujan DE Cuyo · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Publicado hace 19 dias

Sup. cubierta: 365 m²
Sup. total: 1.623 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan de Cuyo, 365 m², USD 160.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 424,6% por encima de la mediana del set (USD 30.500). El m² de lote sale USD 438 contra USD 92 de la mediana (+375,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~80,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 30.500
Mediana precio/m²: USD 92
Mediana m²: 318 m²

Comparar con 45 propiedades similares

en Lujan de Cuyo

Descripcion

Este espectacular terreno, ideal emprendimiento inmobiliario, se encuentra en calle Prolongación Darragueira a metros de La Ruta Provincial N°82, ahora conocida como La Nueva Panamericana, cuyo diseño y construcción respondieron a la necesidad de mejorar la infraestructura vial y facilitar el acceso a las zonas de desarrollo turístico y residencial del oeste mendocino. .La zona en exponencial desarrollo demográfico , se ha convertido en un boom inmobiliario En el entorno circundante encontramos complejos como Alma Chacras, Chacras Park y se encuentra adyacente al predio del Aeroclub La Puntilla ( el cual será trasladado) y en cuyo sitio de 38 hectáreas se proyecta crear un Distrito tecnológico empresarial con torres de departamentos habitacionales, oficinas , comercios y áreas de recreación. El terreno de forma irregular(martillo) conta de 1623,98 m2 con titulo más 687.00m2 susceptibles a realizar título supletorio ( ya que la posesión del mismo data varias generaciones atrás). En el mismo hay una casa a demoler o reciclar construida en el año 1960 un quincho y una pileta construidos en 1994. Rodeado de añosa vegetación y espectaculares vistas y emplazado en un estratégico lugar de exponencial crecimiento , el terreno es ideal para desarrollistas . FOS: 35 /FOT:150. APTO PH. APTO VIVIENDA COLECTIVA/OFICINAS. ZONA denominada Parque Empresarial y Tecnológico. La exclusiva área de La Puntilla (Luján de Cuyo, Mendoza), se define por su perfil residencial premium, caracterizado por una atmósfera tranquila y abundante vegetación. Entorno y Estilo de Vida Atmósfera: Es un sector muy sereno que combina la calma de las zonas residenciales con un entorno natural consolidado. Seguridad y Confort: Al ser una zona de alta gama, predominan las propiedades con amplios jardines y una excelente calidad constructiva. Conectividad Accesibilidad: Su ubicación es privilegiada, ya que se encuentra a pocos metros de importantes arterias viales y centros de servicios. Posee una conexión directa con el Acceso Sur, lo que facilita el traslado hacia la Ciudad de Mendoza en pocos minutos. Transporte Público: La zona cuenta con el servicio de MendoTran, incluyendo recorridos de los Grupos 700 y 800 que conectan Luján de Cuyo con el centro. Se recomienda usar la app Cuándo Subo para consultar horarios en tiempo real. Sitios de Interés Dada su ubicación estratégica, los residentes tienen acceso rápido a: Centros Comerciales: A muy poca distancia se sitúa Palmares Open Mall, el centro comercial más importante del sur del Gran Mendoza, con locales de marcas internacionales, cines y oferta gastronómica. Educación: Se encuentra en una Zona Escolar con acceso a instituciones educativas de prestigio en las cercanías. Enoturismo: Se encuentra en el "corazón" de la zona vitivinícola de Luján de Cuyo, con cercanía a bodegas de renombre como Susana Balbo y la zona gastronómica de Chacras de Coria.

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Que necesitas para comprarla

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Que hay cerca

Espacios verdes

Paseo Barrio Palmares 210 min · 611 m

Salud

HALSA SALUD DEPORTIVA.- · centro de salud · privado16 min · 996 m

Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Lujan de Cuyo

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 73/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-14.0%
Esta propiedad: USD 99/m²+34.7% · por encima del mercado

Mediana por m² de 304 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.