VENTA LOTE B° AGUARIBAY

VENTA LOTE B° AGUARIBAY

Ruta Provincial 82 5900 · Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
581 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, lo mismo que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 5 cuadras de Ruta Provincial 82 5900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 138lo normal · 138150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 80.000
Tamaño normal
581 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en exclusivo Barrio Privado Aguaribay Sierras y Lagunas en Chacras de Coria, Ruta Panamericana, Lujan de Cuyo, Mendoza, Ubicación privilegiada sobre la Ruta Panamericana, a solo 5 minutos de la plaza de Chacras y 15 minutos del Centro de Mendoza, con una inmejorable vista hacia la montaña nuestra hermosa Cordillera de los Andes. Muy cerca del Colegio San Jorge y de importantes polos corporativos, comerciales y gastronómicos como Chacras Park y Palmares Open Mall, en la mejor zona, este excelente lote se encuentra en el sector sierra ofrece una oportunidad única para construir la casa de tus sueños, cuenta con una superficie total de aproximadamente 581 metros cuadrados, estos terrenos están listos para escriturar y cuentan con todos los servicios necesarios para comenzar la construcción de tu hogar. Posee todos los servicios, energía eléctrica, agua, gas natural y sistema de seguridad monitoreado. Además, el barrio cuenta con áreas comunes en desarrollo, como un SUM, piscina, canchas de fútbol y plazas de juego infantiles. El barrio se destaca por su concepto de urbanización innovador, con 150 hectáreas de impresionante vegetación autóctona, amplios espacios verdes y lagunas que crean un entorno natural incomparable. Además, el barrio ofrece una amplia gama de servicios y comodidades, como seguridad privada las 24 horas, calles pavimentadas, Lagunas, Senderos y bicisendas. cuenta con áreas de uso común que incluyen tres salones de usos múltiples, una piscina, Vestuarios, canchas de fútbol y plazas de juego infantiles, Club House y Amenities : Piscina (Infinity) y Gimnasio, vestuarios . Áreas de recreación, cerros y entorno ideal para actividades al aire libre • trekking, pump truck. Churrasqueras. Si buscas un lugar tranquilo y seguro para construir tu hogar, Aguaribay Sierras y Lagunas es la elección perfecta. No pierdas la oportunidad de formar parte de este exclusivo barrio y disfrutar de la vida en contacto con la naturaleza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Provincial 82 5900

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Levy) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
COLEGIO MAGNA · inicial/primaria · privada9 min · 547 m
Espacios verdes
Levy15 min · 977 m
Salud
FIDEICOMISO MEDICAL CENTER CHACRAS.- · centro de salud · privado15 min · 941 m
C.P.A. BELLA ESPERANZA.- · centro de salud · privado15 min · 948 m
C.P.A. CORNEJO ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado16 min · 998 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 82 5900, Lujan de Cuyo, Mendoza

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USD 80.000
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