Local en venta

USD 210.000

= $ 324,5 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M

Local comercial · 220m²

999, Alcides Guiñazú, Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5507, Argentina · Lujan de Cuyo, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 220 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lujan de Cuyo, 220 m² cubiertos, USD 210.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 955 contra USD 1.042 de la mediana (-8,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 1.042
Mediana m²: 215 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

PRICE INMOBILIARIA VENDE Excelente oportunidad de inversión amplio Local Comercial en esquina, ubicado sobre la Calle Valcanera y Guiñazu en la zona de Lujan de Cuyo, a tan solo 2 minutos del centro. Este local cuenta con una superficie cubierta de 220m2, distribuidos en baños y kitchenette, lo que lo hace ideal tanto para empresas como para depósitos. El estado de conservación de esta propiedad es muy bueno, lo que garantiza su durabilidad y buen mantenimiento a lo largo del tiempo. Con 220m2 de superficie total, este local ofrece un amplio espacio para cualquier tipo de negocio o actividad comercial que se desee emprender. Además, dispone de 2 baños, lo que brinda comodidad y practicidad a empleados y clientes. Su ubicación estratégica en esquina le otorga una excelente visibilidad y accesibilidad, lo que puede resultar muy beneficioso para atraer mayor tráfico de personas. No dejes pasar esta oportunidad de inversión en un local con tantas ventajas y posibilidades. ¡Contacta con nosotros para más información y coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.843.433/mes

Necesitas ingresos por $ 7.373.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,8% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

999, Alcides Guiñazú, Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5507, Argentina, Lujan de Cuyo, Mendoza

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