Departamento · 60m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Departamento en alquiler

ARS 580.000

+ ARS 16.000 de expensas

Departamento · 60m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

1239, Juan Francisco Guevara, Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5507, Argentina · Lujan de Cuyo, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan de Cuyo, 4 ambientes, 60 m², ARS 580.000/mes (comparada contra 32 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 22,7% por debajo de la mediana del set (ARS 750.000). Con expensas el costo total es ARS 596.000, 22,1% por debajo del costo total tipico (ARS 765.000); las expensas pesan 2,8% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 6,5% desde el 13/08/2026 (de ARS 620.000 a ARS 580.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 32
Mediana alquiler: ARS 750.000/mes
Mediana expensas: ARS 55.000
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 32 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Tansini Propiedades • CCPIM N° 1687 tiene el placer de ofrecer en ALQUILER departamento ubicado en centro de Luján de Cuyo. Calle Guevara, Luján de Cuyo, a tan solo una cuadra del Polideportivo Municipal. Situado en un complejo privado, en plata baja, este departamento se destaca por sus amplios espacios y excelente ubicación que permite acceder rápidamente a distintos puntos de Luján de Cuyo, encontrándose muy próximo a espacios recreativos, comercios y servicios de la zona. Características del inmueble: Amplia área de cocina comedor Dos dormitorios con sus respectivos placares Baño completo Patio propio interno Cochera frontal para un vehículo Aproximadamente 60 m² cubiertos Canon inicial: $620.000 Expensas comunes iniciales: $16.000 ️ No se permiten mascotas, conforme al reglamento interno del complejo. Ante cualquier consulta o para coordinar una visita, no dude en contactarse. Tansini Propiedades, servicios y gestiones inmobiliarias.-

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Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 580.000

En 3 meses

~$ 617.563

En 12 meses

~$ 745.489

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 700.000· 61 avisos — este aviso pide 17% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Carnes4 min · 241 m

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Despensa El artesano13 min · 859 m

Educacion · 21 en la zona

PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica2 min · 115 m

INST.SUPERIOR (9-029) · superior · publica2 min · 132 m

PERITO FRANCISCO MORENO · primaria · publica2 min · 132 m

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CASTILLO, A. C. ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 47 m

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Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total

13 de ago de 2026ARS 620.000 → ARS 580.000-6.45%

Ubicacion

1239, Juan Francisco Guevara, Distrito Ciudad de Luján de Cuyo, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, 5507, Argentina, Lujan de Cuyo, Mendoza

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