Departamento en venta en Vistalba · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 197.000

Departamento en venta en Vistalba · 3 ambientes

Venta Departamento Terrazas del Pata Vistalba Mza

Guardia Vieja 1200 · Vistalba, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vistalba, 3 ambientes, 88 m², USD 197.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 79,1% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 2.239 contra USD 1.196 de la mediana (+87,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.196
Mediana m²
92 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Vistalba

Descripcion

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Marcelo Garitaonandia D12 • 2º Piso • Torre Norte • Terrazas Del Plata Ubicación: Dentro del barrio privado Terrazas Park, Vistalba – Luján de Cuyo Precio: USD 197.000 Superficie cubierta: 88 m² Balcón: 18 m² con parrilla propia *Incluye 1 Cochera privada 2 dormitorios | 2 baños (1 en suite) ENTREGA INMEDIATA Expensas aproximadas: $112.500 DESARROLLO INMOBILIARIO – TERRAZAS DEL PLATA Terrazas del Plata combina 3 torres exclusivas desarrolladas en 4 niveles, con una laguna de 70 metros, piscina, solárium y parrillas. Se ubica dentro de un predio de 7.500 m², con imponentes vistas a la montaña, paisajismo y terminaciones de lujo. Un entorno que une diseño arquitectónico, naturaleza y confort en un solo lugar. PROPUESTA INTEGRAL • 3 torres – Total: 48 departamentos • Laguna central • Piscina y solárium • 3 zonas de estacionamiento (privado y de cortesía) • Seguridad 24 horas • Amplios espacios verdes CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO • 2 dormitorios • Dormitorio principal con baño en suite • Amplios ambientes con excelente iluminación natural • Balcón con parrilla propia • Calefacción central • Preciosa instalaciones para Sistema Multi Split de refrigeración. • Ingresos inteligentes • Ascensor • Terminaciones internas de categoría • 100% eléctrico Ubicación privilegiada Dentro del barrio privado Terrazas Park Vistalba, con accesos directos por Corredor del Oeste y Panamericana. Rodeado de lagunas, espacios verdes, áreas deportivas y centro comercial anexo (Vistalba Food Market). RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.715.663/mes

Necesitas ingresos por $ 6.862.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 930.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
MARIA CONCEPCION SOSA DE ORDENES · adultos · publica8 min · 510 m
Salud
POLO DE SALUD VISTALBA.- · centro de salud · privado2 min · 156 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guardia Vieja 1200, Vistalba, Lujan de Cuyo, Mendoza

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