Casa en venta en Lujan de Cuyo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 298.000
+ ARS 240.000 de expensas

Casa en venta en Lujan de Cuyo · 4 ambientes

Casa de Categoria en Barrio Privado Alma Gardenia - Lujan de Cuyo, Mendoza

244W+C9 · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan de Cuyo, 4 ambientes, 200 m², USD 298.000 (comparada contra 94 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por encima de la mediana del set (USD 249.500). El m² sale USD 1.490 contra USD 1.281 de la mediana (+16,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 24/09/2026 (de USD 310.000 a USD 298.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
94
Mediana precio
USD 249.500
Mediana precio/m²
USD 1.281
Mediana m²
196 m²
Comparar con 94 propiedades similares
3 dorm en Lujan de Cuyo

Descripcion

En una de las zonas más exclusivas de Mendoza, sobre un lote de 500 m² dentro del Barrio Privado Alma Gardenia, se ofrece en venta esta casa de categoría de aproximadamente 200 m² cubiertos, pensada para una vida familiar tranquila, cómoda y llena de vida al aire libre. El barrio Alma Gardenia es un barrio cerrado ubicado sobre Acceso Sur, en Luján de Cuyo, diseñado para familias que buscan el equilibrio entre la comodidad urbana y la serenidad natural. Cuenta con seguridad monitoreada las 24 horas, estacionamiento sectorizado para visitas, amplios espacios verdes, ciclovía perimetral de 1,65 km y pista de salud con estaciones de ejercicio. Entre sus amenities se destacan dos piscinas (semiolímpica e infantil con solárium), gimnasio, SUM, muro de rappel, juegos infantiles y espacios de coworking. La propiedad se encuentra a pocos metros de las canchas de básquet, vóley, fútbol, tenis y pádel del barrio, ideal para el deporte y el encuentro en familia. La casa Amplio y luminoso living comedor con cocina integrada, pensado para la vida en familia y para recibir. Tres dormitorios y tres baños completos; la suite principal cuenta con baño en suite y un gran vestidor equipado con muebles de primera calidad. Todas las habitaciones tienen vista al jardín. Para el entretenimiento al aire libre, la casa dispone de galería con churrasquera, ideal para los asados de fin de semana, además de cochera, lavadero y patio de servicio independiente. Calidad constructiva Construida con materiales y terminaciones premium: carpintería de aluminio con DVH (doble vidriado hermético), amplios muebles a medida, revestimientos, artefactos y grifería de primera línea, y calefacción central en toda la casa. Resumen de características Terreno 500 m² Superficie cubierta 200 m² aprox. Dormitorios 3 (suite principal con baño en suite y vestidor) Baños 3 Living comedor Amplio y luminoso, con cocina integrada. Riego por aspersión. Galería con churrasquera Cochera Lavadero y patio de servicio Carpintería: Aluminio con DVH Calefacción: Central Barrio: Seguridad 24 hs, piscinas, gimnasio, SUM, ciclovía y canchas deportivas (básquet, vóley, fútbol, tenis y pádel) Una propuesta pensada para quienes buscan calidad de vida, seguridad y entretenimiento sin salir del barrio: ideal para una vida familiar tranquila, con todo el equipamiento a pocos pasos de la puerta de casa. Expensas $240.000 MAT 378 C:L.P Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1044

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.621.675/mes

Necesitas ingresos por $ 10.486.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Circuito Alma Gardenia Strip Center3 min · 195 m
BlowMax4 min · 240 m
Espacios verdes
Plaza Empleados YPF10 min · 633 m
La Placita15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.9% total
USD 310.000USD 298.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 310.000 → USD 298.000-3.87%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan de Cuyo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.0%
Esta propiedad
USD 298.000+35.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 298.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 324 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

244W+C9, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza

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