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Casa 10 ambientes en venta en Guardia Vieja 777, Vistalba
Casa en venta
USD 345.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 547,8 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 10 ambientes en ventaen Guardia Vieja 777, Vistalba

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
342 m²
Sup. total
1.080 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

Ubicada en el encantador distrito de Vistalba, Luján de Cuyo, esta magnífica casa en venta es una oportunidad inigualable para quienes buscan un hogar cómodo y funcional. Con una superficie total de 342m cubiertos y 1.008m de superficie de terreno, la casa se distribuye en dos plantas. En planta baja dispone de una recepción que da paso a un living comedor principal de importantes dimensiones, un estar comedor con una cocina moderna y luminosa, toilette de visitas, dormitorio principal con baño en suitte y vestidor, lavandería, cochera para dos vehículos, y un muy importante patio parquizado con hermosa arboleda. En planta alta cuenta con dos amplios dormitorios, baño completo, estudio y terraza. Su orientación norte garantiza luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor. Este hogar se encuentra en un barrio privado que ofrece seguridad, arbolado y espacios de forestación, brindando un entorno ideal para quienes valoran la tranquilidad y la calidad de vida. La propiedad se destaca por sus amplios espacios, excelente nivel de terminaciones e impecable estado de mantenimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.

Con credito UVA$ 3.111.985/mes

Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guardia Vieja 777

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Rotonda del Arado) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Despensa Cordillera10 min · 611 m
Atomo11 min · 689 m
El Molino · Saenz Peña14 min · 910 m
Educacion
MARIA CONCEPCION SOSA DE ORDENES · adultos · publica5 min · 351 m
VIRGEN DE LA CARRODILLA · inicial/primaria · publica15 min · 959 m
PABLO NERUDA · secundaria · publica15 min · 964 m
Espacios verdes
Rotonda del Arado7 min · 457 m
Salud
TEMPLE CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado3 min · 184 m
C.P.A. NAMA RO CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vistalba

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Vistalba esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 9,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vistalba

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Vistalba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guardia Vieja 777, Vistalba, Lujan de Cuyo, Mendoza

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