venta
USD 3.600.000
Campo en Venta en Luján de Cuyo, Mendoza
Lujan De Cuyo · hace 116 dias
Campo en venta en Lujan de Cuyo
Viñedo premium de altura en mendoza en venta sobre fracción de 23 has - oportunidad
23 has Viñedo premium , excelentes Rindes , negocio llave en Mano , Luján de Cuyo · Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Campo en Lujan de Cuyo, 100 m², USD 790.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Viñedo Premium, Negocio llave en mano.
Ubicación: Se encuentra ubicado a 5 km de ruta Nacional 40 y a 46 Km de la Ciudad de Mendoza.
Accediendo por asfaltada y luego por camino mejorado hasta el ingreso al predio.
CARACTERíSTICAS PRINCIPALES
Superficie total: 22,7 hectáreas (ha)
Superficie cultivada: 19,39 ha (16,77 ha de añejamiento de 17 años y 2,62 ha plantadas en 2022)
Variedad: 100% Malbec
Altitud: Entre 1045 y 1060 msnm
Riego: Goteo en toda la superficie cultivada
Otros: Represa de 3,5 millones de litros (compartida con un vecino); casa de huéspedes; y un galpón.
Tipo de cosecha: Completamente mecanizada.
Características de la finca: Excelente Finca en Producción de variedades Malbec al 100 % de su potencial.
Plantada el 95 % de su superficie.
Es una excelente oportunidad para adquirir un viñedo de máxima calidad que ha tenido una ecuación económica significativamente positiva aún en años de baja demanda por parte de las bodegas debido a su estabilidad.
Características de las mejoras: Posee una Casa para encargado en buen estado de conservación de un dormitorio.
Escritorio y habitación contigua.
Luz eléctrica.
Galpón.
Pozo compartido de 200 mts. de profundidad, Represa.
Sistema por goteo automatizado.
Sistema de conducción : cordón bilateral, Protección antigranizo : 100% de superficie.
Historial de venta de la producción a las mejores bodegas de Mendoza aun en tiempos de sobreoferta de uva en El Valle.
Condiciones de compra: Consúltenos.
Finca en venta de paquete Accionario.
Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título
de propiedad o planos Municipales.
La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP.
MAIN FEATURES
Location: Alto Ugarteche, Luján de Cuyo, 53 km (South of the city of Mendoza).
Total area: 22,7 hectares (ha)
Cultivated area: 19,39 ha (16,77 ha aged 15 years and 2,62 ha. planted in 2022)
Variety: 100% Malbec
Altitude: Between 1045 and 1060 msm
Irrigation: Drip for the entire cultivated area
Others: Dam of 3.5 million liters (shared with neighbor); guest house; and a shed.
Type of harvest: completely mechanized.
Characteristics of the farm: Excellent Estate in Production of Malbec varieties at 100% of its potential.
Planted 95% of its surface.
It is an excellent opportunity to acquire a top quality vineyard that has had a significantly positive economic equation even in years of low demand by wineries due to its stability.
Characteristics of the improvements: It has a house for a caretaker in good condition with one bedroom.
Desk and adjoining room.
Electricity. Shed.
Shared well of 200 meters deep, dam.
Automated drip system.
Driving system: bilateral cordon, anti-hail protection: 100% of surface.
History of production sales to the best wineries in Mendoza even in times of oversupply of grapes in El Valle.
Purchase conditions: Contact us
The data provided are merely illustrative, and are subject to the validation arising from the title deed or municipal plans.
title deeds or municipal plans.
The sale is subject to the owner's compliance with the provisions of General Resolution No. 2371 of the AFIP.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 6.919.562/mes
Necesitas ingresos por $ 27.678.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de campos en Lujan de Cuyo
venta · USD- Mediana del segmento
- USD 425.000
- Esta propiedad
- USD 790.000+85.9% · por encima del mercado
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
23 has Viñedo premium , excelentes Rindes , negocio llave en Mano , Luján de Cuyo, Lujan de Cuyo, Lujan de Cuyo, Mendoza
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