Terreno en venta en Las Heras

Terreno en venta en Las Heras

Vendo lote - b estancia romero day

B ESTANCIA ROMERO DAY , Las Heras · Las Heras, Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
515 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Las Heras

Esta en lo normal

Pide USD 36.000, un 3% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Las Heras publicados a menos de 5 cuadras de B ESTANCIA ROMERO DAY , Las Heras.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 70lo normal · 72

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Lleva 143 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 37.152
Tamaño normal
516 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de terreno, central, con orientación SUR-NORTE, de 516 m2, en el B° Privado Estancia Romero Day Estancia Romero Day es un barrio residencial, ubicado en una de las zonas más lindas y cómodas para vivir de Mendoza, a pocos minutos del centro de la ciudad y el Parque San Martín, y al pie de las montañas. Tiene unas espectaculares vistas panorámicas de la ciudad y los cerros, y un microclima especial como todo el pedemonte mendocino CARACTERÍSTICAS DE URBANIZACIÓN: • Portal Jerarquizado de ingreso, y seguridad las 24 horas. Doble cierre perimetral. • Diseño y paisajismo, calle principal con palmeras y boulevard. • Servicios subterráneos (Agua, Luz, Gas, Cloacas) • Fibra óptica. • Calles asfaltadas. • Canchas de Fútbol, canchas de Tenis, Club House y plaza de juegos. • Gimnasio y espacios verdes de uso común. El lote es el n° 2 de la manzana E CONSULTANOS! J.B Agustina Lopez Matrícula C.C.P.I.M.2006 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Agustina Lopez, Matrícula C.C.P.I.M.2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M.2006

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 324.729 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Con credito UVA$ 324.729/mes

Necesitas ingresos por $ 1.298.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 50% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Atomomo · Avenida Champagnat1 min · 91 m
Educacion
CHAMPAGNAT · secundaria · privada12 min · 780 m
CHAMPAGNAT · inicial/primaria · privada13 min · 810 m
Salud
C.P.A. ALTOS DEL SOL CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 38.000USD 36.00018 de jun de 202618 de ago de 2026
  1. 18 de ago de 2026USD 38.000 → USD 36.000-5.26%

Como vinieron los precios en Las Heras

El precio de terrenos en Las Heras esta hoy en una mediana de USD 80 por m², un 3,7% mas que en septiembre de 2026 y un 9,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 73 avisos publicados.

Precios de terrenos en Las Heras

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 80/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.6%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Las Heras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B ESTANCIA ROMERO DAY , Las Heras, Las Heras, Las Heras, Mendoza

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