Terreno en venta en las Heras
Terreno en venta
USD 75.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en las Heras

Openhouse Vende Maravilloso Terreno en Barrio Privado Mendoza Norte.

B° Mendoza Norte · las Heras, Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
744 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de las Heras

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 6% mas que lo normal entre los 53 terrenos parecidos en venta en las Heras publicados a menos de 10 cuadras de B° Mendoza Norte.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 101lo normal · 95

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 70.662
Tamaño normal
578 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
132 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 90
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPENHOUSE vende maravilloso terreno en Barrio Privado Mendoza Norte. Te presentamos a la venta este Maravilloso terreno ubicado en la primera etapa del barrio, cercano a la guardia, manzana totalmente urbanizada, a 10 min de Ciudad de Mendoza. Este complejo residencial combina la calidad en el detalle de la urbanización y la exclusividad del golf, al pie de la montaña y con vistas panorámicas a la ciudad. Terreno de 564 m2, 19 m de frente . -Listo para escriturar. -Barrio privado de categoría. -Cuenta con todos los servicios. -Los servicios son subterráneos. -Expensas 300 mil pesos. -Precio 110 dólares el metro. -Exclusivo y original complejo residencial. -Con calidad en cada detalle. -Urbanización. -Desarrollado al pie de la montaña. • Vistas panorámicas a la ciudad. -FINANCIACIÓN PROPIA -GRAN OPORTUNIDAD -AMENITIES DEL BARRIO: -GOLF El campo de golf se caracteriza por su diseño desértico montañoso donde el terreno muestra pendientes y quebradas acompañadas de una llamativa vegetación autóctona. -CLUB HOUSE: -Gimnasio -Pilates -Sum con terraza y churrasquera -Plaza de juegos infantiles -Restaurante con una vista única a la ciudad de Mendoza -Vestuarios para damas y caballeros CANCHAS DE FUTBOL MINI CANCHA DE BÁSQUET (un aro). TENIS: El Club contará con tres canchas de polvo de ladrillo, de las cuales una ya se encuentra en funcionamiento. Y escuela de tenis. SENDEROS PARA TREKKING Y MOUNTAIN BIKE Para disfrutar del deporte al aire libre y de las imponentes vistas desde los cerros. PARA UNA MEJOR ATENCIÓN COMUNICARSE AL NUMERO QUE APARECE EN EL ANUNCIO. A.RENNA OPENHOUSE EL HOGAR DE TUS SUEÑOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos.

Compras
Atomomo · Avenida Champagnat13 min · 807 m
supermercado Blow max · Regalado Olguin15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en las Heras

El precio de terrenos en las Heras esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 2,3% menos que en septiembre de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de terrenos en las Heras

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 96 avisos del segmento publicados en las Heras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B° Mendoza Norte, las Heras, Las Heras, Mendoza

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Terreno en venta
WhatsApp