Terreno en venta en las Heras

Terreno en venta en las Heras

Lote en Venta en El Barrio La Bastilla

Regalado Olguín 910, M5539 Las Heras, Mendoza, Argentina, Las Heras, Mendoza, Argentina. · las Heras, Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
420 m²
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de las Heras

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 7% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en las Heras publicados a menos de 10 cuadras de Regalado Olguín 910, M5539 Las Heras, Mendoza, Argentina, Las Heras, Mendoza, Argentina..

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 90lo normal · 98

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 41.038
Tamaño normal
507 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 100
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE LOTE EN BARRIO PRIVADO LA BASTILLA – LAS HERAS, MENDOZA Superficie: 420 m² | Tercera Etapa Se vende excelente lote ubicado en la Tercera Etapa del Barrio Privado La Bastilla, uno de los desarrollos residenciales de mayor crecimiento en el departamento de Las Heras, Mendoza. Con una superficie de 420 m², este terreno representa una oportunidad única tanto para quienes buscan construir su hogar en un entorno seguro y tranquilo, como para inversores que apuntan a una zona con gran proyección a corto y mediano plazo. El barrio se encuentra estratégicamente emplazado sobre calle Regalado Olguín, en una zona residencial consolidada, con excelente acceso desde la ciudad de Mendoza y cercanía a arterias principales que conectan con Godoy Cruz, Guaymallén y el centro capitalino. Además, el desarrollo cuenta con infraestructura subterránea, calles asfaltadas, espacios verdes comunes y seguridad privada, lo que lo convierte en un entorno ideal para familias. En cuanto a servicios y comercios, el lote está a muy pocos metros del nuevo Circuito La Bastilla, un moderno centro comercial tipo strip center inaugurado recientemente, que incluye supermercado mayorista BlowMax, locales gastronómicos, farmacias, panaderías, tiendas de conveniencia y servicios varios. Esta propuesta comercial no solo cubre las necesidades cotidianas de los vecinos, sino que además le aporta dinamismo y valorización constante a la zona. A tan solo 10 a 15 minutos en auto, se encuentran importantes centros comerciales como Palmares Open Mall y Mendoza Plaza Shopping, donde hay cines, supermercados, patio de comidas, bancos y tiendas de primera línea. También hay acceso cercano a supermercados como Átomo, ChangoMás, Carrefour, Vea, y estaciones de servicio, lo que hace aún más práctica la vida en esta ubicación. Este lote se encuentra listo para escriturar y construir. Es una inversión segura en una zona en pleno auge urbanístico, donde la demanda habitacional y comercial crece día a día. Consultanos para recibir más información, coordinar una visita o conocer otras opciones dentro del mismo barrio. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2155

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 339.316 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Con credito UVA$ 339.316/mes

Necesitas ingresos por $ 1.357.262/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 47,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
47,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en las Heras

El precio de terrenos en las Heras esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 2,3% menos que en septiembre de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de terrenos en las Heras

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 96 avisos del segmento publicados en las Heras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Regalado Olguín 910, M5539 Las Heras, Mendoza, Argentina, Las Heras, Mendoza, Argentina., las Heras, Las Heras, Mendoza

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