Terreno en venta en Las Heras
Terreno en venta
USD 21.500

Terreno en venta en Las Heras

Lote en Venta Barrio "Terrazas del Norte".

Almirante brown , Piso 0 · Las Heras, Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
216 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Heras, 216 m², USD 21.500 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 20.000). El m² de lote sale USD 100 contra USD 92 de la mediana (+7,8%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 20.000
Mediana precio/m²
USD 92
Mediana m²
200 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Las Heras

Descripcion

Oportunidad Única en Barrio Privado Terrazas del Norte – Tu proyecto de vida en Las Heras Descubrí el lugar ideal para construir el hogar de tus sueños en un entorno seguro, tranquilo y pensado para el bienestar familiar. Te presentamos este excelente lote de 216 m² en el exclusivo Barrio Privado Terrazas del Norte, sobre Calle Almirante Brown. Una propiedad que combina la privacidad de un barrio cerrado con una accesibilidad inmejorable a los principales puntos de interés de la zona. Características Principales: Superficie: 216 m² listos para edificar. Servicios completísimos: Agua, luz, gas natural y cloacas. Seguridad y Tranquilidad: Entorno residencial seguro con ambiente de vecindario familiar. Un Estilo de Vida Práctico y Conectado: Comodidad a la puerta: Justo frente al barrio se ubica un completo centro comercial que incluye gimnasio y variados locales de servicios. Espacios Verdes y Salud: A tan solo 30 metros del Parque de la Familia, el punto de encuentro perfecto para caminatas, deportes y tardes al aire libre en familia. Cercanía Comercial: Próximo a los principales supermercados y comercios de la zona, facilitando la logística de tu día a día. Diseñá tu casa en un espacio donde la seguridad, el deporte y la comodidad se integran a la perfección. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer el terreno! Agustina Lopez Matrícula C.C.P.I.M.2006 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Agustina Lopez, Matrícula C.C.P.I.M.2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M.2006 L.J

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 187.316/mes

Necesitas ingresos por $ 749.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
83,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Walmart (Changomas)8 min · 503 m
Walmart9 min · 607 m
Atomo10 min · 659 m
Educacion · 7 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS E INFORMATICA (CEI) · adultos · privada12 min · 741 m
JARDIN MATERNAL LUCERITO J369 · inicial · social/cooperativa12 min · 741 m
4-082 JOSE PATROCINIO DAVILA · secundaria · publica12 min · 790 m
Espacios verdes
Parque de la familia3 min · 215 m
Parque de la familia5 min · 323 m
Plaza 2 de Abril14 min · 928 m
Salud
CONSULTORIO WALMART LAS HERAS.- · centro de salud · privado10 min · 633 m
C.P.A. RODRIGUEZ, M. E. ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Las Heras

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 86/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
Esta propiedad
USD 100/m²+15.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 100/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Las Heras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Heras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Almirante brown , Piso 0, Las Heras, Las Heras, Mendoza

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