P Proppies
Terreno · 1884m²
Terreno en venta
USD 46.000
= $ 70,9 M
Cuota UVA desde $ 402.598/mes · ingresos $ 1,6 M

Terreno · 1884m²

Ciclovía, Distrito Las Compuertas, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, Argentina · Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
1.884 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Heras, 1884 m², USD 46.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 24 contra USD 15 de la mediana (+67,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 15
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 55 propiedades similares

Descripcion

© 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Merino Maria Silvia Matricula CCPIM 1568 Tomo 11 Folio 385 • 386, adherida al Sistema Coldwell Banker Cuyo Real, CUIT ? Ver datos -8, Avenida Emilio Civit 754. Ciudad capital, Mendoza.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 402.598/mes

Necesitas ingresos por $ 1.610.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
39,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ciclovía, Distrito Las Compuertas, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, Argentina, Las Heras, Mendoza

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