Galpon en venta en Pedro Pascual Segura 1485, las Heras

Galpon en ventaen Pedro Pascual Segura 1485, las Heras

Caracteristicas

Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
87 m²

Descripcion

COMPLEJO INDUSTRIAL – LAS HERAS Importante complejo industrial sobre Acceso Norte | El Zapallar Oportunidad única para inversores y empresas que buscan una infraestructura industrial de gran escala, estratégicamente ubicada en el departamento de Las Heras, Mendoza. El complejo se encuentra a la vera del Acceso Norte, sobre Pedro Pascual Segura 1485, garantizando una excelente conectividad y acceso para transporte pesado, logística y operaciones industriales. La propiedad cuenta con 18 naves industriales conectadas entre sí, conformando un importante centro operativo sobre una superficie de más de 87.000 m². SUPERFICIES •Superficie total: 87.617 m² •Superficie cubierta: 46.093 m² •18 naves industriales interconectadas INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS •Báscula •Surtidor de combustible •Amplia playa de acopio •Estacionamiento para camiones •Cierre perimetral •Oficinas administrativas •Baños •Garita de seguridad UBICACIÓN ESTRATÉGICA Pedro Pascual Segura 1485 – El Zapallar, Las Heras, Mendoza. Su ubicación junto al Acceso Norte brinda una conexión privilegiada con los principales corredores viales de Mendoza, convirtiéndolo en una alternativa especialmente atractiva para actividades industriales, logísticas, almacenamiento y operaciones de gran escala. VALOR DE VENTA USD Ver datos Una propiedad de escala excepcional, con infraestructura industrial consolidada y una ubicación estratégica para proyectos de gran envergadura. MAT 378. C: R Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1115

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 108.242.972 por mes con ingresos de $ 433 M.

Con credito UVA$ 108.242.972/mes

Necesitas ingresos por $ 432.971.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Pascual Segura 1485

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fuerza Aerea Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Supermercado Atomito · Lisandro Moyano 52814 min · 883 m
Paseo de Compras Las Heras15 min · 936 m
Congreso15 min · 952 m
Educacion · 9 en la zona
PRIMEROS PASITOS · inicial · social/cooperativa4 min · 281 m
EL PLUMERILLO · secundaria · publica4 min · 281 m
CRISTO DE LA FRONTERA · inicial/primaria · publica7 min · 463 m
Espacios verdes
Plaza Fuerza Aerea Argentina5 min · 337 m
Plaza Tomas Rodriguez11 min · 697 m
Plaza Olascoaga13 min · 816 m
Salud · 5 en la zona
RESIDENCIA SAN EXPEDITO.- · clinica especializada · privado2 min · 156 m
C.A.P.S. 025 MONTEAVARO.- · centro de salud · publico5 min · 300 m
C.P.A. CABRERO FONOAUDIOLOGIA.- · centro de salud · privado9 min · 589 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en las Heras

El precio de galpones en las Heras esta hoy en una mediana de USD 372 por m², un 3,3% mas que en septiembre de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de galpones en las Heras

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 372/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en las Heras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Pascual Segura 1485, las Heras, Las Heras, Mendoza

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