venta
USD 50.000
Departamento · 75m² · 5 Ambientes
las Heras·5 amb · 3 dorm · 75 m2·hace 25 dias
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Departamento en venta en las Heras · 4 ambientes
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en las Heras · 4 ambientes
Greenwood Inmobiliaria Vende Departamento en Las Heras!
Los Carolinos · las Heras, Las Heras, Mendoza
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de las Heras
Pide USD 45.000, un 16% mas que lo normal entre los 6 departamentos de 2 habitaciones en venta en las Heras publicados a menos de 10 cuadras de Los Carolinos.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 978lo normal · 840999
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 38.640
- Tamaño normal
- 50 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
- TITULO: Dpto a la Venta en Las Heras
• TIPO OPERACIÓN: venta
• TIPO PROP.: Dpto
• DESCRIPCIÓN: dirección: Los Carolinos 599
• La Cieneguita
• Las Heras sup cubierta: 46 m2 descripción: Departamento ubicado en una excelente zona, cercanías al Parque General San Martín, con rápidos accesos y ciclovía que recorre la ciudad de norte a sur.
En sus alrededores se desarrolla una importante zona comercial, ideal para una vida urbana práctica y conectada.
Cuenta con una superficie cubierta de 46m2.
La propiedad se encuentra en Planta Baja.
Cuenta con cocina–comedor integrados, dos habitaciones con placard, una de ellas con patio pequeño, y baño completo con ducha.
Se encuentra equipado con: Todos los servicios Calefacción a gas mediante calefactores Aberturas de aluminio con vidrio simple Una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión, en una de las zonas más buscadas de la ciudad. MAT:378..... COD: M.E Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1146
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 401.821 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Con credito UVA$ 401.821/mes
Necesitas ingresos por $ 1.607.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 522.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 522.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
Atomo13 min · 830 m
Walmart13 min · 837 m
Hiper ChangoMas15 min · 942 m
Educacion
· 21 en la zona
JORGE NEWBERY · inicial/primaria · publica4 min · 267 m
MI MANZANITA · inicial · social/cooperativa6 min · 413 m
PAULO FREIRE · adultos · publica8 min · 542 m
Salud
· 5 en la zona
C.P.A. RODRIGUEZ, M. E. ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado9 min · 563 m
CONSULTORIO WALMART LAS HERAS.- · centro de salud · privado13 min · 821 m
C.P.A. CASSAR CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado13 min · 847 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en las Heras
El precio de departamentos de 2 dormitorios en las Heras esta hoy en una mediana de USD 45.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en las Heras
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en las Heras
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en las Heras
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 978/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en las Heras
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 44.576
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Carolinos, las Heras, Las Heras, Mendoza
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