Casa en venta en Lujan de Cuyo
Casa en venta
USD 115.000

Casa en venta en Lujan de Cuyo

Casa en Venta Barrio Las Lomas, Lujan de Cuyo

Astor Piazzola, Luján de Cuyo, Mendoza · Lujan de Cuyo, Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan de Cuyo, 4 dormitorios, 1000 m², USD 115.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CASA EN VENTA EN BARRIO LAS LOMAS | PEDEMONTE | LUJÁN DE CUYO, MENDOZA MVC Inmobiliaria ofrece en venta una amplia propiedad de 1.000 m² de terreno, ubicada en Barrio Cerrado Las Lomas, Luján de Cuyo, en un entorno natural privilegiado, rodeado de cerros y con excelentes vistas al pedemonte mendocino. Una vivienda que se destaca por sus generosos espacios, su distribución funcional y sus amplios sectores de recreación, ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y tranquilidad. SUPERFICIES • Superficie total de terreno: 1.000 m² • Superficie cubierta de vivienda: 245 m² • Superficie cubierta de sala de máquinas: 10 m² • Superficie semicubierta: 70 m² • Superficie total construida según plano: 325 m² DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS • 4 dormitorios, uno de ellos principal en suite con amplio vestidor y jacuzzi. • 3 baños en total, incluyendo baño en el sector de quincho. • Amplio living con detalles de vitraux que aportan carácter y personalidad a los ambientes. • Comedor a desnivel, conectado con el sector de cocina. • Cocina de grandes dimensiones, con amoblamiento y excelente espacio de guardado. • Escritorio, ideal para home office o espacio de estudio. • Lavandería independiente y cerrada. • Amplios pasillos de distribución. • Dormitorios con grandes aberturas y celosías metálicas. • Calefacción central por radiadores. • Cochera con capacidad para 2 vehículos. EXTERIOR Y ESPACIOS DE RECREACIÓN La propiedad cuenta con un extenso jardín y diferentes sectores diseñados para disfrutar de reuniones familiares y momentos al aire libre. • Amplio jardín con entorno natural. • Piscina con solárium. • Quincho para reuniones. • Churrasquera techada. • Sector de parrilla. • Sala de máquinas para el funcionamiento de los equipos de calefacción y piscina. • Espacios verdes con vistas al pedemonte. UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicada sobre calle Astor Piazzolla, dentro del Barrio Cerrado Las Lomas, al suroeste de Ruta Panamericana, en Luján de Cuyo. Su entorno se caracteriza por la tranquilidad, los paisajes de montaña y el contacto directo con la naturaleza, manteniendo conexión con los principales accesos hacia Luján de Cuyo y el Gran Mendoza. UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR EN FAMILIA Con 1.000 m² de terreno, amplios ambientes interiores, cuatro dormitorios y un completo sector exterior con piscina, quincho y churrasquera, esta propiedad ofrece una excelente combinación de amplitud, comodidad y entorno natural. Una oportunidad para quienes buscan una casa familiar con espacios para vivir, descansar y disfrutar durante todo el año. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Corredora Inmobiliaria: Jorgelina Balegno – CCPIM 2179 D.S.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.017.142/mes

Necesitas ingresos por $ 4.068.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Lujan de Cuyo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 360.000
Esta propiedad
USD 115.000-68.1% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Lujan de Cuyo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lujan de Cuyo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Astor Piazzola, Luján de Cuyo, Mendoza, Lujan de Cuyo, Las Heras, Mendoza

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