Casa · 400m² · 8 Ambientes · 3 Cocheras
Casa en venta
USD 90.000

Casa · 400m² · 8 Ambientes · 3 Cocheras

Marcos Burgos, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina · Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Heras, 8 ambientes, 400 m², USD 90.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 79,1% por debajo de la mediana del set (USD 430.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 225 contra USD 1.155 de la mediana (-80,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 18,2% desde el 20/09/2026 (de USD 110.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
16
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 1.155
Mediana m²
373 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Esta espaciosa casa de 400 m² cubiertos, ubicada en Burgos 300, Las Heras, Mendoza, ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y espacio. Con 4 habitaciones y distribuidas en 2 plantas, esta propiedad es ideal para familias numerosas. Cuenta con 2 baños completos y 1 toilette, así como con 3 cocheras cubiertas., tiene un local comercial en el frente y un departamento de invitados y un espacio semi cubierto ideal para un taller. La propiedad, de orientación norte, dispone de servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad, cable y agua potable. Aunque tiene 40 años de antigüedad, se presenta en buenas condiciones y se encuentra vacía, lista para ser habitada. Disfrute de su amplio balcón y balcón terraza, perfectos para relajarse al aire libre. La ubicación en Las Heras ofrece un entorno tranquilo y de fácil acceso a servicios locales. No se han informado gastos comunes ni impuestos municipales, lo que representa un beneficio adicional para los futuros propietarios.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 788.816/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.2% total
USD 110.000USD 90.00006 de jun de 202608 de oct de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 110.000 → USD 95.000-13.64%
  2. 08 de oct de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%

Ubicacion

Marcos Burgos, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina, Las Heras, Mendoza

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