Casa 7 ambientes en venta en Catamarca 1439, las Heras

Casa 7 ambientes en ventaen Catamarca 1439, las Heras

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de las Heras

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 23% menos que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en las Heras publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca 1439.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 321lo normal · 415

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 58.165
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 638
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sobre calle Catamarca 1439 a 30 metros al Norte de Martín Fierro, a cuadras de Av. San Martín y de la Feria de Las Heras, varios negocios en los alrededores y excelente acceso a Ciudad. U$D 45.000.- Características: ️ 200 m2 Terreno aprox. 140 m2 cubiertos aprox. ️ 3 Dormitorio 2 con placares. ️ Cocina Comedor. ️ Estar Living. ️ Garaje. ️ Patio con churrasquera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 401.821 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Con credito UVA$ 401.821/mes

Necesitas ingresos por $ 1.607.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca 1439

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paola Bordon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Carniceria Ramar3 min · 201 m
Panaderia San Miguel · Avenida General San Martin 15604 min · 254 m
Atomo5 min · 352 m
Educacion · 26 en la zona
REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica2 min · 152 m
SUYAY · inicial · publica2 min · 156 m
PROFESOR ANTONIO DOUGLAS · secundaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes
Plaza Paola Bordon5 min · 302 m
Plaza Marcos Burgos13 min · 822 m
Salud · 14 en la zona
MARTIN FIERRO CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado1 min · 41 m
CENTRO MEDICO GALENO.- · centro de salud · privado6 min · 407 m
C.P.A. ODONTOLOGIA L. H. SALUD.- · centro de salud · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en las Heras

El precio de casas de 4 o mas ambientes en las Heras esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 12,4% mas que en septiembre de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en las Heras

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en las Heras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 1439, las Heras, Las Heras, Mendoza

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