venta
USD 76.000
Casa · 123m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
las Heras·7 amb · 3 dorm · 123 m2·hace 3 dias
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Casa 7 ambientes en venta en Esquiú 522, las Heras
USD 60.000
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Casa en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 7 ambientes en ventaen Esquiú 522, las Heras
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 250 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de las Heras
Pide USD 60.000, un 8% menos que lo normal entre los 12 casas de 4 habitaciones en venta en las Heras publicados a menos de 10 cuadras de Esquiú 522.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 375lo normal · 407579
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 65.090
- Tamaño normal
- 161 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 411
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se vende hermosa casa en un barrio tranquilo y cómodo, a solo cinco cuadras del centro de Las Heras.
Esta propiedad, ideal para quienes buscan calidad de vida, se encuentra en una buena ubicación, a poca distancia de la parada de metrotranvía y rodeada de comercios que facilitan el día a día.
La casa destaca por su amplia y funcional distribución, ofreciendo un ambiente luminoso gracias a su orientación norte.
El inmueble cuenta con dos accesos independientes, lo que brinda mayor privacidad y comodidad, Dispone de tres dormitorios, un estudio, dos baños, una amplia lavandería y una terraza perfecta para disfrutar del aire libre.
También cuenta con placards, así como un comedor diario y un living-comedor amplio, ideal para compartir momentos en familia.
Además, incluye dos patios que añaden espacio adicional para esparcimiento.
La cochera techada ofrece protección y seguridad para los vehículos.
Esta casa es APTA PARA CREDITO con un valor de USD$64.000.
No dejes pasar la oportunidad de adquirir esta propiedad que combina comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica en Las Heras.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 535.761 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Con credito UVA$ 535.761/mes
Necesitas ingresos por $ 2.143.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Esquiú 522
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Heras) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Atomo8 min · 485 m
Carniceria JP13 min · 806 m
Panaderia Penny Lane · Avenida General San Martin 301213 min · 825 m
Educacion
· 14 en la zona
COPITOS DE NIEVE · inicial · social/cooperativa2 min · 120 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO Nº 0-120 (ESC. 1-420) · inicial · publica4 min · 238 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO Nº 0-120 (ESC. 1-650) · inicial · publica4 min · 238 m
Espacios verdes
Plaza Las Heras3 min · 196 m
Plazoleta Tomaso Policcino8 min · 540 m
Salud
· 8 en la zona
CLINICA PSIQUIATRICA GALATAS.- · clinica especializada · privado4 min · 262 m
C.P.A. MOLINIER RIBOT CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado6 min · 390 m
C.A.P.S. 366 CENTRO DE SALUD MUNICIPAL DOMINGO FURFURI.- · centro de salud · publico9 min · 603 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en las Heras
El precio de casas de 4 o mas ambientes en las Heras esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 12,4% mas que en septiembre de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en las Heras
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en las Heras
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.1%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en las Heras
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.1%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en las Heras
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 509/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.9%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en las Heras
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Esquiú 522, las Heras, Las Heras, Mendoza
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