venta
USD 76.000
Casa · 123m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
las Heras·7 amb · 3 dorm · 123 m2·hace 3 dias
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Casa 6 ambientes en venta en Los Jazmines 2170, las Heras
USD 40.000
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Casa en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Los Jazmines 2170, las Heras
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 202 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de las Heras
Pide USD 40.000, un 30% menos que lo normal entre los 10 casas de 4 habitaciones en venta en las Heras publicados a menos de 10 cuadras de Los Jazmines 2170.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 333lo normal · 479439504
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- 19 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 57.484
- Tamaño normal
- 139 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 62 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 539
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente oportunidad de inversión con gran potencial de revalorización.
Casa en venta en Barrio UJEMVI, ubicada a metros de Acceso Norte, con fácil conexión a transporte público y todos los servicios de la zona.
Ideal para quienes buscan reciclar a gusto propio o invertir en una propiedad con alto potencial de crecimiento en su valor.
Estar comedor 4 dormitorios 2 baños Cocina con comedor diario Lavandería techada Galería en el patio y despensa Jardín frontal Planos municipales en actualización.
Servicios cortados — a considerar en la evaluación de la inversión.
Una propiedad con buena superficie de terreno y distribución amplia (4 dormitorios), en una ubicación estratégica por su cercanía a Acceso Norte — ideal tanto para uso propio tras reciclaje como para desarrollo o renta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 357.174 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Con credito UVA$ 357.174/mes
Necesitas ingresos por $ 1.428.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Los Jazmines 2170
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Rodriguez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
Panaderia Virgen de Lourdes14 min · 924 m
Educacion
· 16 en la zona
MAESTRO FLORENTINO OLIVAN · otros · publica5 min · 300 m
MAESTRO FLORENTINO OLIVAN · otros · publica5 min · 301 m
CARLINA C. DE ZANONA · adultos · publica7 min · 421 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Tomas Rodriguez5 min · 315 m
Plaza Fuerza Aerea Argentina6 min · 377 m
Plaza Gladys Ravalle14 min · 876 m
Salud
C.A.P.S. 025 MONTEAVARO.- · centro de salud · publico5 min · 318 m
C.P.A. CABRERO FONOAUDIOLOGIA.- · centro de salud · privado7 min · 475 m
RESIDENCIA SAN EXPEDITO.- · clinica especializada · privado10 min · 615 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 15 de oct de 2026USD 40.000 → USD 38.000-5.00%
- 04 de nov de 2026USD 38.000 → USD 39.000+2.63%
- 08 de nov de 2026USD 39.000 → USD 40.000+2.56%
Como vinieron los precios en las Heras
El precio de casas de 4 o mas ambientes en las Heras esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 12,4% mas que en septiembre de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en las Heras
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en las Heras
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.1%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en las Heras
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.1%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en las Heras
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 509/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.9%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en las Heras
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Jazmines 2170, las Heras, Las Heras, Mendoza
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Casa · 387m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
las Heras·5 amb · 4 dorm · 387 m2·hace 7 dias