Casa en venta

USD 165.000

= $ 255 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Casa · 340m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras

194, Juan Pablo Morales, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina · Las Heras, Mendoza

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 6
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 340 m²
Sup. total: 330 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Heras, 6 ambientes, 340 m², USD 165.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,3% por debajo de la mediana del set (USD 267.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 485 contra USD 851 de la mediana (-43,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 267.500
Mediana precio/m²: USD 851
Mediana m²: 360 m²

Comparar con 20 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Inmobiliaria Del Aguila ofrece en venta excelente casa ubicada en Las Heras, a metros del límite con la ciudad de Mendoza Se trata de una casa de 5 años de antiguedad, desarrollada en dos plantas, sobre un terreno de 340 metros y una superficie cubierta aproximada de 330 metros Planta baja Estudio Cochera cubierta doble a la par Living comedor Cocina con mueble bajo mesada y alacena Lavandería independiente Tres dormitorios Un baño completo Planta alta Dormitorio principal con baño en suite y vestidor Terraza Jardín Piscina de IPC Pisos de porcelanato Aberturas de aluminio Calefacción central por radiadores Quincho de material cerrado con baño APTO C´REDITO HIPOTECARIO

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.448.412/mes

Necesitas ingresos por $ 5.793.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

194, Juan Pablo Morales, Distrito Ciudad de Las Heras, Departamento Las Heras, Mendoza, 5539, Argentina, Las Heras, Mendoza

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