Casa 5 ambientes en venta en Los Tilos 0, las Heras

Casa 5 ambientes en ventaen Los Tilos 0, las Heras

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
158 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de las Heras

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 9% mas que lo normal entre los 40 casas de 3 habitaciones en venta en las Heras publicados a menos de 10 cuadras de Los Tilos 0.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 696lo normal · 638473870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 100.819
Tamaño normal
143 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 662
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Hebe Nogara Maturano CCPIM 1137 • Contacto: CARINA ANABEL GARRO Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica. Ubicada en una esquina dentro del Barrio Comensista II, en un sector privilegiado y resindecial, a tan solo dos cuadras de Boulogne Sur Mer, a pocas cuadras de Ciudad y con cercanía al supermercado Chango Más. La propiedad cuenta con 3 habitaciones, un baño completo, amplio living, cocina comedor , doble cochera techada con portón automático y doble ingreso. Además, dispone de dos patios que brindan espacios al aire libre para disfrutar y aprovechar en familia. Una casa que combina una excelente ubicación, comodidad y espacios funcionales, ideal para quienes buscan vivir cerca de todo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Tilos 0

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Walmart13 min · 839 m
Atomo13 min · 843 m
Hiper ChangoMas15 min · 942 m
Educacion · 18 en la zona
JORGE NEWBERY · inicial/primaria · publica5 min · 316 m
MI MANZANITA · inicial · social/cooperativa7 min · 468 m
PUENTE DE HIERRO · adultos · publica8 min · 533 m
Salud · 6 en la zona
C.P.A. RODRIGUEZ, M. E. ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado9 min · 581 m
LAGUILLO BELARDE ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado13 min · 824 m
CONSULTORIO WALMART LAS HERAS.- · centro de salud · privado13 min · 828 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en las Heras

El precio de casas de 4 o mas ambientes en las Heras esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 12,4% mas que en septiembre de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en las Heras

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en las Heras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Tilos 0, las Heras, Las Heras, Mendoza

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