venta
USD 76.000
Casa · 123m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
las Heras·7 amb · 3 dorm · 123 m2·hace 3 dias
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Casa en venta en las Heras · 5 ambientes
USD 34.000
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Casa en venta
USD 34.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en las Heras · 5 ambientes
Casa en Venta Las Heras con Tour Virtual
Barrio La Arboleda · las Heras, Las Heras, Mendoza
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 183 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Casa en venta – Barrio La Arboleda, Las Heras Una propiedad ideal para quienes buscan una vivienda funcional, con buen terreno y posibilidades de mejorarla y adaptarla a su gusto.
La casa se desarrolla en una sola planta sobre un terreno de aproximadamente 183 m², con unos 60 m² cubiertos.
Cuenta con 3 dormitorios, cocina-comedor integrada, baño, patio y churrasquera.
La propiedad se encuentra en estado regular y requiere mejoras, lo que representa una buena oportunidad para quien quiera refaccionar progresivamente, ampliar o poner en valor una vivienda con una distribución práctica y espacio exterior.
El patio ofrece posibilidades interesantes para generar un sector de reuniones, ampliar la construcción o mejorar los espacios existentes.
Una opción accesible para vivienda propia o para quienes buscan una propiedad con potencial de valorización a través de mejoras.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 303.598 por mes con ingresos de $ 1,2 M.
Con credito UVA$ 303.598/mes
Necesitas ingresos por $ 1.214.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 43,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
43,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Carniceria El novo horizonte4 min · 232 m
Panaderia Los Hermanos4 min · 261 m
Panaderia Penny Lane · Avenida General San Martin 30125 min · 347 m
Educacion
· 13 en la zona
PANQUEHUA · secundaria · publica11 min · 705 m
CHEYNA TAMARI · otros · social/cooperativa14 min · 869 m
CHEYNA TAMARI · inicial · social/cooperativa14 min · 872 m
Salud
C.A.P.S. 020 BARRIO 26 DE ENERO.- · centro de salud · publico12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en las Heras
El precio de casas de 4 o mas ambientes en las Heras esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 12,4% mas que en septiembre de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en las Heras
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 95 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en las Heras
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en las Heras
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en las Heras
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 462/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en las Heras
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio La Arboleda, las Heras, Las Heras, Mendoza
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