Casa en venta en Barrio Privado Dalvian · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 200.000 de expensas

Casa en venta en Barrio Privado Dalvian · 5 ambientes

Casa en Venta - Barrio Rucalen

RUTA PROVINCIAL 99 · Barrio Privado Dalvian, Las Heras, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
241 m²
Sup. total
361 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Privado Dalvian, 5 ambientes, 241 m², USD 250.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por debajo de la mediana del set (USD 310.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.037 contra USD 1.240 de la mediana (-16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 1.240
Mediana m²
250 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Barrio Privado Dalvian

Descripcion

Century 21 López Se vende casa en barrio privado Rucalen, El Challao Mendoza, con opción a evaluar e integrar un lote de 800 metros en su perimetro del fondo para la ampliación del jardín. Superficie del terreno: 361 m2 Superficie cubierta: 241 m2 Superficie del lote adicional: 800 m2 (opción a consultar, precio aparte) Apta crédito hipotecario. La misma se encuentra distribuida en dos plantas. En planta baja encontramos un hall de ingreso, un toilette, un living comedor, un patio interno super luminoso, escritorio, cocina comedor y por último un playroom con salida a la galería. En planta alta tenemos 3 habitaciones, una de ellas en suite con su baño correspondiente, dos adicionales, otro baño más completo y super amplio, y baulera. Y por último en su exterior encontramos el patio con churrasquera, pileta, galería, cúpula y cochera. El barrio cuenta con seguridad 24 hs, pavimentado y de expensas paga aproximadamente $200.000. No cuenta con cloaca, solo pozo propio. CV ------------------------------------------------------------ Agustina Lopez Matrícula C.C.P.I.M.2006 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Agustina Lopez, Matrícula C.C.P.I.M.2006 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M.2006

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.183.060/mes

Necesitas ingresos por $ 8.732.241/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Atomomo · Avenida Champagnat9 min · 554 m
Educacion
CHAMPAGNAT · inicial/primaria · privada5 min · 330 m
CHAMPAGNAT · secundaria · privada5 min · 350 m
Salud
C.P.A. ALTOS DEL SOL CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Privado Dalvian

Mediana del barrio
USD 305.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en Barrio Privado Dalvian es USD 305.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

RUTA PROVINCIAL 99, Barrio Privado Dalvian, Las Heras, Mendoza

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