venta
USD 76.000
Casa · 123m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
las Heras·7 amb · 3 dorm · 123 m2·hace 3 dias
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Casa 3 ambientes en venta en RIO COLORADO 2972, las Heras
USD 52.000
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Casa en venta
USD 52.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen RIO COLORADO 2972, las Heras
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 200 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de las Heras
Pide USD 52.000, un 18% menos que lo normal entre los 6 casas de 4 habitaciones en venta en las Heras publicados a menos de 10 cuadras de RIO COLORADO 2972.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 520lo normal · 631761
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lleva 52 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 63.117
- Tamaño normal
- 107 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 574
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LINDA VIVIENDA EN BARRIO MUNICIAPAL, EN UNA PLANTA, EN EXCELENTE ESTADO, DE CUATRO DORMITORIOS CON PLACARES, COCINA COMEDOR, ESTAR COMEDOR, DOS BAÑOS, COCHERA PARA UN VEHICULO, PATIO Y LAVADERO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Con credito UVA$ 469.053/mes
Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de RIO COLORADO 2972
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 2 de Abril) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Rico Pan9 min · 562 m
Atomo13 min · 812 m
Hiper ChangoMas13 min · 858 m
Educacion
· 7 en la zona
GENERAL BERNARDO O'HIGGINS · primaria · publica5 min · 345 m
INDEPENDENCIA · adultos · publica5 min · 345 m
ESCUELA Nº 3-432 (C.E.N.S.) · adultos · publica12 min · 738 m
Espacios verdes
Plaza 2 de Abril5 min · 319 m
Parque de la familia7 min · 480 m
Parque de la familia9 min · 578 m
Salud
C.A.P.S. 139 BARRIO MUNICIPAL.- · centro de salud · publico6 min · 390 m
CONSULTORIO WALMART LAS HERAS.- · centro de salud · privado14 min · 868 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en las Heras
El precio de casas de 3 ambientes en las Heras esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 15,6% mas que en septiembre de 2026 y un 22,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en las Heras
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 52.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+22.4%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en las Heras
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.1%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en las Heras
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.1%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en las Heras
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 509/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.9%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en las Heras
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RIO COLORADO 2972, las Heras, Las Heras, Mendoza
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Casa · 243m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
las Heras·7 amb · 4 dorm · 243 m2·hace 4 dias
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