venta
USD 76.000
Casa · 123m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
las Heras·7 amb · 3 dorm · 123 m2·hace 4 dias
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Casa en venta en Las Heras · 0 ambientes
USD 130.000
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Casa en venta
USD 130.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Las Heras · 0 ambientes
Casa en las heras
Jose Maria Godoy al 1400 , Las Heras · Las Heras, Las Heras, Mendoza
Caracteristicas
- Ambientes
- 0
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 186 m²
- Sup. total
- 292 m²
- Antigüedad
- 28 años
Precio frente a los parecidos de Las Heras
Pide USD 130.000, un 4% mas que lo normal entre los 34 casas de 3 habitaciones en venta en Las Heras publicados a menos de 10 cuadras de Jose Maria Godoy al 1400 , Las Heras.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 699lo normal · 675491800
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 125.550
- Tamaño normal
- 161 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 50 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 670
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
COCUCCI INMOBILIARIA VENDE: Vivienda familiar, esquina, ubicada en una de las zonas con mayor demanda en el departamento, ideal para familias que buscan combinar tranquilidad con conectividad.
Con rápido acceso a las principales arterias, transporte público, reconocidos colegios, clubes y actividades recreativas.
Está diseñada inteligentemente, garantizando privacidad familiar, con espacios que permiten adaptar la vivienda a diferentes necesidades sin perder confort, su distribución potencia la luminosidad y circulación.
Ideal para la vida familiar y con versatilidad para uso comercial.
Se encuentra desarrollada en una sola planta compuesta por estar, comedor, cocina y lavadero, tres dormitorios el principal en suite, baño completo principal, baño de cochera-quincho para dos vehículos a la par y cómodo jardín. Sup. Cub: 186m2. Sup. Total: 292m2. Antigüedad: 28 años.
Su estado de conservación y mantenimiento es muy bueno, muy funcional y cómoda para vivir.
Para mas información puede contactarnos al Ver datos Antonella Herrera C.P.I Mat. 1839.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.164.730 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Con credito UVA$ 1.164.730/mes
Necesitas ingresos por $ 4.658.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan B. Justos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 18 en la zona
Carne4 min · 250 m
Carniceria Camagui6 min · 387 m
El Faro7 min · 420 m
Educacion
· 13 en la zona
CORONEL MANUEL JOSE OLASCOAGA · primaria · publica3 min · 208 m
CONDOR DE LOS ANDES · secundaria · publica7 min · 448 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO Nº 0-144 (SEDE) · inicial · publica8 min · 501 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Juan B. Justos4 min · 278 m
Paseo Houssay-Mosconi4 min · 283 m
Plaza de los Constituyentes9 min · 592 m
Salud
· 8 en la zona
DALMASSO ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado1 min · 88 m
C.P.A. SEGURA ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado2 min · 146 m
LAGUILLO BELARDE ODONTOLOGIA.- · centro de salud · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Heras
El precio de casas de 3 dormitorios en Las Heras esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 0,7% mas que en septiembre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 66 avisos publicados.
Precios de casas de 3 dormitorios en Las Heras
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Las Heras
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.1%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Las Heras
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 509/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.9%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Las Heras
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Las Heras.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose Maria Godoy al 1400 , Las Heras, Las Heras, Las Heras, Mendoza
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