Campo en ventaen Ruta Provincial 61 0, Lujan de Cuyo

Corredor Responsable: Gabriela Paola Costa CCPIM 2255 • Contacto: Gabriela Paola Costa VENTA FINCA VITIVINÍCOLA 29 Ha 1.673,37m2. RUTA 61. CAMINO AL DIQUE. LUJÁN DE CUYO MENDOZA La finca totaliza 29 hectáreas, 1.673,37m2, ubicada sobre Ruta Provincial 61, camino al Dique, Luján de Cuyo. Se trata de una propiedad productiva con dos títulos unidos por el contrafrente, que conforman una explotación vitivinícola consolidada y operativa. Las plantaciones en espaldero están registradas en la Declaración Jurada del INV y comprenden un 100 por ciento de Malbec. Las vides datan de 1912, fueron recibidas en 2001 y 6 hectáreas fueron replantadas en 2015. Los callejones se encuentran en perfecto estado de circulación, facilitando el acceso y la circulación interna. Las hileras están limpias y desmalezadas. La producción se estima entre 800 y 1.000 quintales por cosecha, con cupo asignado en Bodega La Rural. Complementando la actividad vitivinícola, la finca cuenta con 260 plantas de olivos con producción estimada en 10.000 kilogramos por cosecha, además de frutales destinados al consumo familiar. La infraestructura incluye una casa principal, una casa para el encargado, dos casas grandes a terminar que requieren aberturas, dos galpones operativos de diferentes dimensiones, y una pileta. El estado general de la propiedad es excelente. En cuanto a servicios e infraestructura, la propiedad dispone de energía eléctrica, agua potable y derecho de riego del canal Ovalle. Cuenta con represa construida y anteproyecto de pozo en trámite, lo que permite ampliar la capacidad hídrica de la explotación. Posee doble acceso sobre Ruta Provincial 61 con disponibilidad de transporte colectivo en la puerta de ingreso. El equipamiento operativo incluye dos tractores marca FIAT del año 1980, uno modelo 400 y otro modelo 500 (opcional), ambos en condiciones de uso inmediato, junto con todos los implementos agrícolas en perfecto estado de funcionamiento. Este equipamiento permite retomar operaciones sin inversión adicional en maquinaria. Se trata de una propiedad productiva lista para continuar operaciones vitivinícolas con infraestructura consolidada, recursos operativos completos y potencial de rentabilidad inmediata. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.