Terreno en venta

USD 12.000

= $ 18,5 M

Cuota UVA desde $ 104.937/mes · ingresos $ 419.747

Terreno en venta en San Francisco del Monte

Morro Inmobiliaria / Vende Lotes en Carril Urquiza y Elpidio González

Elpidio González 2655, M5523, Mendoza, Argentina 170 m² Tot. · San Francisco del Monte, Guaymallen, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Sup. cubierta: 170 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Francisco del Monte, 170 m², USD 12.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOTEO UVUyE en DESARROLLO ¿Buscás comprar en una zona con potencial y crecimiento? Este loteo está ubicado en una de las áreas con mayor proyección en Guaymallén, garantizando que tu inversión crezca en valor. Exclusivo loteo en una de las zonas de mayor proyección y crecimiento de la región. Este desarrollo ofrece una oportunidad única tanto para quienes buscan construir su hogar ideal como para inversores que desean asegurar su capital en una ubicación estratégica. Características del Loteo: * Ubicación Estratégica: Situado sobre Carril Urquiza y Elpidio González, Distrito San Francisco del Monte, Departamento Guaymallén y que combina un entorno residencial con la cercanía a las arterias principales del Gran Mendoza. Es la mezcla perfecta para quienes valoran la proximidad sin estar desconectados de la vida urbana. * Oportunidad de Crecimiento: Este loteo se encuentra en plena expansión, lo que significa que adquirir un terreno aquí no solo te ofrece una ubicación privilegiada, sino también la posibilidad de ver cómo tu inversión se valoriza rápidamente a medida que el desarrollo avanza. * Flexibilidad de Diseño: Los lotes están diseñados para ofrecerte la libertad de construir la casa de tus sueños con un amplio margen de maniobra en cuanto a diseño y disposición, asegurando que cada espacio refleje tus necesidades y estilo. * Servicios en Pleno Desarrollo: El loteo incluye la implementación progresiva de todos los servicios necesarios, garantizando que tu inversión se desarrolle en un entorno completamente habilitado y listo para edificar. No tendrás que preocuparte por esperar décadas para ver resultados. * Comunidad en Crecimiento: Ser parte de este desarrollo es sumarse y comprometerse a una comunidad emergente, donde la convivencia y el desarrollo compartido se convierten en valores fundamentales. Imagina un vecindario nuevo, moderno y en constante crecimiento. MORRO Inmobiliaria / VENDE Lotes hasta U$D 17.500 * 250 m2 / EXCELENTE UBICACIÓN!! Ingreso por calle Elpidio González y Carril Urquiza / San Francisco del Monte. Guaymallén. Mendoza. Entorno y Urbanización en expansión. Ingreso y salida rápida hacia principales puntos del Departamento Guaymallén. Centro de Mendoza a solo 15 minutos. CARACTERÍSTICAS: • Superficie desde: 170 m2 hasta 250 m2 • Dimensiones Aproximadas: 10 mts (Frente) x 25 mts (Fondo) • Orientación: Frente del lote al Oeste, Este y Sur / Lotes Esquinas Disponibles • Arbolado y parquización de espacios comunes • Supermercados, Comercios, Estaciones de Servicio • Escuelas, Colegios, Centros Deportivos • Servicio de Transportes Públicos / Colectivos SERVICIOS: • Servicios disponibles: AGUA • LUZ • GAS • CLOACAS POSESIÓN y ESCRITURACIÓN al FINALIZAR OBRAS de URBANIZACIÓN Compra por Boleto Compra Venta / Cuota Mensual Urbanización: $25.000 C.C.P.I.M. / Matrícula Nº 1665 • Honorarios Inmobiliaria: 3%

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 104.937/mes

Necesitas ingresos por $ 419.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Atomo6 min · 375 m

Atomo9 min · 585 m

Educacion · 4 en la zona

CENS Nº 3-488 · adultos · publica7 min · 444 m

CHACABUCO · primaria · publica8 min · 481 m

ALFREDO ROQUE VITOLO · especial · publica14 min · 878 m

Espacios verdes

Plaza Santiago Bertiz9 min · 584 m

Plazoleta Bernardo Razquin9 min · 603 m

Plaza Lagomaggiore15 min · 960 m

Salud

C.A.P.S. 179 EUGENIO L. CARBONARI.- · centro de salud · publico9 min · 567 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en San Francisco del Monte

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 124/m²
Esta propiedad: USD 71/m²-43.1% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en San Francisco del Monte. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Francisco del Monte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.