Terreno en venta en Buena Nueva

Corredor Responsable: VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 • Contacto: Joaquin Parra Terreno en venta en Buena Nueva, Guaymallén | 2.633 m² RE/MAX ofrece a la venta excelente terreno de aproximadamente 2.633 m², ubicado sobre calle Julio Argentino Roca, casi esquina Libertad, en Buena Nueva, Guaymallén, Mendoza. Por su superficie, ubicación y características urbanísticas, es una propiedad con muy buen potencial para desarrollos residenciales, proyectos inmobiliarios o inversión a largo plazo. Ubicación Su ubicación permite un rápido acceso a las principales vías de Guaymallén y del Gran Mendoza, además de encontrarse cerca de comercios, establecimientos educativos, transporte público y distintos servicios. Características del terreno Superficie aproximada: 2.633 m². 21 metros de frente sobre calle Julio Argentino Roca. A pocos metros de calle Libertad. Orientación norte-sur. Entorno residencial-comercial. Zona en crecimiento. Todos los servicios disponibles. Servicios La propiedad cuenta con disponibilidad de: Agua potable. Energía eléctrica. Gas natural. Red de cloacas. Potencial para desarrollo La superficie y los indicadores urbanísticos permiten analizar diferentes alternativas de desarrollo residencial, sujeto a la normativa vigente. Entre las posibilidades se puede evaluar un proyecto de subdivisión, urbanización o desarrollo de unidades residenciales, según el proyecto y las condiciones municipales correspondientes. Zonificación e indicadores urbanísticos Zonificación Área: Urbana. Subárea: Suelo Urbano. Fraccionabilidad: FU 1. Uso de suelo: Residencial. Superficie mínima de lote: 200 m². Frente mínimo: 10 metros. Edificabilidad: EU 2. FOS Mínimo: 0,20. Máximo hasta 400 m²: 0,75. Máximo hasta 1.000 m²: 0,70. Máximo para superficies mayores a 1.001 m²: 0,65. FOT Mínimo: 0,30. Máximo hasta 400 m²: 4,00. Máximo hasta 1.000 m²: 4,20. Máximo para superficies mayores a 1.001 m²: 5,00. IMPORTANTE!!! Opción de incorporar una vivienda existente. Adicionalmente, existe la posibilidad de incorporar aproximadamente 300 m² correspondientes a una vivienda de construcción mixta, de adobe y material tradicional, actualmente habitada. Consultar condiciones y valor de incorporación. Una propiedad para proyectar Por su superficie, ubicación, servicios e indicadores urbanísticos, este terreno constituye una alternativa interesante para quienes buscan una propiedad con escala y posibilidades de desarrollo en Guaymallén. Ideal para desarrolladores e inversores que quieran analizar un proyecto residencial a medida. Contáctanos para recibir más información y condiciones de la propiedad, o coordinar una visita!!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.