Terreno · 400m²
Terreno en venta
USD 8.000

Terreno · 400m²

Carril a Costa de Araujo (RP27), Distrito Puente de Hierro, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5527, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guaymallen, 400 m², USD 8.000 (comparada contra 108 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,9% por debajo de la mediana del set (USD 21.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 20 contra USD 56 de la mediana (-64,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
108
Mediana precio
USD 21.000
Mediana precio/m²
USD 56
Mediana m²
390 m²
Comparar con 108 propiedades similares

Descripcion

aprovecha esta oportunidad de inversión en corralitos . ,Mendoza . BYRAICES te ofrece dos lotes contiguos en venta de 400m2 cada lote que se encuentran dentro del barrio semiprivado ¨¨EMILIO ROMAGNA¨ Estos terrenos ofrecen la base ideal para desarrollar tu proyecto residencial, ya sea para vivienda permanente o como inversión a futuro . La seguridad y el entorno controlado del barrio sumado .a a vista hermosa hacia el oeste y a la creciente demanda de la zona los corralitos , garantiza una excelente calidad de vida y valorización largo plazo. !construí tu futuro en un lugar con proyección !!! By Raices (bajo la sociedad Ditova SAS) NO ejerce el corretaje inmobiliario. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores de By Raices NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 69.990/mes

Necesitas ingresos por $ 279.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
121,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO Nº 0-119 · inicial · publica8 min · 502 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO Nº 0-119 (ESC. 1-360) SEDE · inicial · publica8 min · 502 m
PUENTE DE HIERRO · adultos · publica8 min · 502 m
Espacios verdes
Plazoleta Puente de Hierro9 min · 546 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carril a Costa de Araujo (RP27), Distrito Puente de Hierro, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5527, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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