Terreno · 1085m²
Terreno en venta
USD 27.500

Terreno · 1085m²

San Juan, Distrito Los Corralitos, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5525, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
1.085 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guaymallen, 1085 m², USD 27.500 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 30.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 25 contra USD 29 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,3% desde el 30/09/2026 (de USD 31.000 a USD 27.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
43
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 29
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 43 propiedades similares

Descripcion

DIVINA ROSA • Barrio Privado / Tu lugar soñado para vivir!! Ubicado en Calle San Juan Ver datos de Corralitos. Guaymallén. Mendoza. EXCELENTES ACCESOS por calles Severo del Castillo y Milagros. Lote de 1.085 m2 • Servicios de Agua y Luz. Posesión Inmediata. Próximo a escriturar. U$D 31.000 / FINANCIACIÓN en DÓLARES hasta 12 Pagos!! • Recibimos tu vehículo en PERMUTA. El LOTE YA CUENTA CON CIERRE PERIMETRAL ¿Buscás comprar en una zona con potencial y crecimiento? Este loteo está ubicado a tan solo 1.000 metros del centro del Distrito Corralitos, una zona con gran proyección en el Departamento Guaymallén, garantizando que tu inversión crezca en valor. Este desarrollo ofrece una oportunidad única tanto para quienes buscan construir su hogar ideal como para inversores que desean asegurar su capital en una ubicación estratégica. Características del Loteo: Ingreso y salida rápida hacia principales puntos del Departamento Guaymallén y Gran Mendoza. Centro de Mendoza Capital a solo 20 minutos. CARACTERÍSTICAS: • Superficie: 1.085 m2 • Dimensiones: 21,70 mts (Frente) x 50 mts (Fondo) • Orientación: Frente del lote al Sur • Arbolado y parquización de espacios comunes • Supermercados, Comercios, Estaciones de Servicio • Escuelas, Colegios, Clubes Deportivos • Servicio de Transportes Públicos / Colectivos SERVICIOS: • Servicios disponibles: AGUA • LUZ POSESIÓN INMEDIATA y ESCRITURACIÓN al FINALIZAR OBRAS de URBANIZACIÓN Compra por Boleto Compra Venta hasta la ESCRITURA C.C.P.I.M. / Matrícula Nº 1665 • Honorarios Inmobiliaria: 3%

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 240.996/mes

Necesitas ingresos por $ 963.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
39,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-11.3% total
USD 31.000USD 27.50006 de jun de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 31.000 → USD 27.500-11.29%

Ubicacion

San Juan, Distrito Los Corralitos, Departamento Guaymallén, Mendoza, M5525, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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