Local comercial · 675m²
Local en venta
USD 560.000

Local comercial · 675m²

Carril Carlos Ponce, Distrito Rodeo de la Cruz, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5525, Argentina · Guaymallen, Mendoza

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
675 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Guaymallen, 675 m² cubiertos, USD 560.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 80,6% por encima de la mediana del set (USD 310.000). El m² sale USD 830 contra USD 537 de la mediana (+54,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 537
Mediana m²
700 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

IRRERA INMOBILIARIA VENDE LOCAL COMERCIAL, ubicado en carril Ponce Nº 620, Distrito Rodeo de la Cruz, Departamento Guaymallén, provincia Mendoza. Se trata de un Inmueble con edificio que a continuación se detalla: Local Comercial: Frente: playa de estacionamiento: piso de hormigón llaneado, Local: Primera etapa: frente vidriado, paños completos con puertas doble hojas, resto ladrillo tipo visto, piso granito, muros de ladrillo tipo visto barnizado, techo de chapa de zinc con estructura metálica; Kitchenette y Baño: pisos y muros revestidos en cerámicos, techo de madera, montacargas tipo ascensor, Entrepiso: piso de madera de buena calidad, Segunda etapa: ampliación Salón comercial, piso de hormigón llaneado, muros bolseados y pintados, techo de chapa sin cielorraso, Depósito: piso de hormigón llaneado, muros bolseados y pintados, techo de chapa sin cielorraso; Patio. Superficie de Terreno: 1.500 m2. Superficie de Local: 300m2 Superficie Galpón: 375 m2 SERVICIOS: GAS NATURAL, AGUA CORRIENTE, ENERGÍA ELECTRICA, CLOACAS. En caso que le interese conocer personalmente el inmueble, coordinaremos una cita para ver días y horarios disponibles. Para mayor información comunicarse a IRRERA INMOBILIARIA al Area de Ventas, de 9hs a 17hs. Domicilio: Torrontegui 1455, Rodeo de la Cruz, Guaymallén. Corredor Público Inmobiliario: J. Roberto Irrera Matrícula Nº 0006. Corredor Público Inmobiliario: M. Belén Peluffo Matrícula Nº 0577. Corredor Público Inmobiliario: M. Soledad Irrera Peluffo Matrícula Nº 1183

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.915.822/mes

Necesitas ingresos por $ 19.663.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carril Carlos Ponce, Distrito Rodeo de la Cruz, Departamento Guaymallén, Mendoza, 5525, Argentina, Guaymallen, Mendoza

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